又逢“金九银十”，正常来说金九银十就是购房季，也是很多楼盘销售的旺季。但在今年，随着楼市限制政策的逐步推出，不分城市楼市遇冷，“金九银十”现象还会重现吗？现在是买房的好时机吗？

为何房价上涨趋势向三四线城市蔓延？

今年上半年，一些热点城市逐步推出住房限购、限贷政策，并在后续完善了配套措施。我们发现，包括北京在内的热点城市，楼市价格和成交量均有一定松动，但是在一些三四线城市却出现了量价齐升的现象，这是怎么回事呢？
曹和平认为，三四线城市房价的快速提升，其实是受大城市房屋限购以后人们刚性住房需求所影响。同时，“同城化”行为也影响了人们的购房选择。许维鸿则以“雁型排列”来形容三四线城市房价的上涨情形。他认为，三四线城市房价上涨是宏观经济走入良性循环的一个具体反映，房价上涨的背后其实是收入上涨。

今年的“金九银十”要不要买房？
  如今恰逢“金九银十”节点，面对渐趋分化的全国房地产市场，“金九银十”是否会再次出现也成为很多人关注的焦点。另外，面对房价的回调，很多人也开始在心里盘算，要不要在这一时期出手买房？

  “金九银十”是针对楼市销售者而非消费者而言的，购房者未必要在这个时候凑热闹。”曹和平说。他还表示，现在很多人买不起一二线城市的房子，便去买三四线甚至五六线城市的房子，但在选择时一定要想清楚，因为并不是所有三四线城市的房价都会上涨，需要考虑当地的房地产市场是否供给过量。综合各种情况，曹和平认为，今年的“金九银十”超大城市的房地产市场价格增长应该是比较温和的，而不是爆发性的。不管政策如何是否购房的标准第一要素永远是供求关系，政府供应土地政策和房屋市场供求决定着当地的房价是否还会上涨，据统计三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

三四线城市成房价上涨主力

对于下半年房价走势，顾云昌表示，楼市每三年一个周期中都会出现房价波动——首先政策调控下市场交易量有所下降，随后房价增幅放缓，再到房价下降，这是一个必然的过程。他进一步指出，今年的总趋势是下行趋势，尤其是一二线城市，而这个趋势或将持续一年半至两年。严跃进也表示，从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅在明显降低，后续增幅将持续收窄。从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力，《每日经济新闻》记者注意到，环比涨幅前十城市中，除南昌外，全部为三四线城市。其中，桂林涨幅居首，达1.1%。

张大伟分析指出，“金九银十”已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将有上升的表现。