房子满两年以及满五年唯一，可以省去个税和增值税，同时也相对容易出手，同等条件下售价也高。而市场上有证件的房屋在期限的确定上非常容易，就是看房产证下证时间，是否超两年或者五年，但是没有房产证的如何确定？而业主是否唯一住房没有专门的机构进行出具证明，这种情况下如何确定？

    一：有房产证的在确定房产证是否满2年或者5年非常好确定，可以看下房产证出证时间，而没有房产证的房子需要看契税交纳时间，也就说的完税证明，如下图：以契税票填发日期



    二：关于满几年，时间节点到底怎么算？

满五唯一可以省个税，满2年可以省去增值税，以现在的市场规则其实变相给买方省了钱，计算方式：买方办理交税当日-房本登记日期大于等于5年。或者买方办理交税当日日期-业主当时买房后完税日期大于等于5年
举个例子：业主购买的唯一宅宅交纳契税时间为2011年7月19日，办证时间为2013年7月16日，买方购买后交税时间为2016年7月20日，那么是否能省税？答案是：可以  比如我们邹平的新城中央，证件是2017年刚刚下来，但是契税早就交纳。

    三：唯一住宅怎么确定？

作为卖家，只有缴税环节才能真正确定房子是否唯一，有的人任务自己名下就一套房子有房产证或不动产正就是唯一，错误！

“唯一”定义

满五唯一中的唯一，指家庭（成员范围包括购房人、配偶及其未成年人子女）名下的唯一住宅。

确定唯一，可以借助“唯一住房声明书”来确定，防止引不起业主的重视。如下：