楼市调控愈演愈烈，当然今年的调控政策和以前有所不同，如果经历过上次楼市调控的人应该都明白，上次调控是围绕着提高首付，限购来进行的，而这次是围绕着收缩房贷额度进行，这次相对来说比上次要准确，并且更狠！

上次楼市调控是在2013年-2015年，主要针对二套房和以上的投资住宅进行了限购政策，比如有过一次房贷的首付需要提高至百分之60，或者购房需要本地户口，卡房卡贷等政策。而这次是针对炒房客来进行，把钱圈在楼市放不出来，市场上的钱就少了一大部分，炒房客就无法把从楼市中赚取的钱再次进入楼市炒房，显然这次调控非常精准，房贷收紧，不止表现在贷款利率上涨、优惠折扣减少，还包括银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。所以对楼市来说，限购限贷，都没有房贷收紧的影响大。这也给贷款者带来一定的压力。房贷作为银行的优质业务，此政策一出，必定是资金紧张了，而另一方面也能在某种程度上抑制放贷杠杆带来的泡沫。至于房贷利率会怎么走，从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹。去年下半年最低值为4.52%，今年一季度 为4.55%，到后来的95折，到基准利率，但即使现在房贷利率升高了，与往期历史对比，房贷利率仍不算最高。

如果预测未来的房贷利率的走势，持续攀升大势所趋。某股份制银行个贷客户经理说，他所在的银行在监管全面趋严的形势下，目前基本没有个人住房按揭贷款额度，已经到了主动“劝退”购房者的地步。“如果购房者主动愿意承受上浮利率，放贷速度会快一些，否则要等很久。”

目前邹平部分银行已经停止房贷业务，所有银行的房贷利率已经全部恢复基准利率，大部分银行审批后放款成了难题，大部分客户都在排队等候，有的甚至要求客户重新签订协议恢复基准利率，从大趋势来看这种现象可能会持续很久。