随着二手房交易市场的的不断爆发，房屋定价成为业主考虑的重点。老百姓平常所说的说的买卖两心眼，卖方永远觉得自己的房源卖便宜了，而买方也但心房子买贵了，所以定价成为需要探讨的问题，到底怎么定价？现在卖方大部分是需要通过中介公司去定价，因为中介公司有目前市场成交数据，到底哪些因为能够影响二手房的价格呢？可以从以下下六个因素进行评估。

一：房龄

由于房子的寿命是有限的，所以房龄无非是房屋定价的重要因素之一，银行一般超过30年的房子贷款会限制，不管你位置多好，一旦房龄

超过30年，办理房贷是直接不可能的事情了。房屋只要贷款受限，房价自然上不去。再加上老房子各方面都老化，比如管道老化。

二：地段

好地段一把是指商业区附近，学区房附近，配套设施好的地段，环境好的地段等。好地段一般人多，人多的位置的房屋需求量就大，需求量大就

会产生供不应求的状态，房价自然就高。

三：外部环境和配套

外部环境一般是指小区周围的绿化和配套，比如小区外部有个公园或者体育馆，那么该小区生活比较方面，价格自然就有优势，这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。

同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。


四：小区物业和内部环境

高档小区一般物业就好，内部绿化面积也大，生活舒适，这些因素也会导致房价的不断攀升，现代人生活条件不断提升，买房就是买环境的心理不断加重，所以评估房价

的标准自然加了这些第三方服务，比如有的小区是几星级物业之类，也给小区房价增添了不少的分量。

五：户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

六：开发商口碑

随着现代人生活质量不断提升，什么都认品牌，房产这种大宗商品更不例外，所以一个开发商的口碑直接导致房价的高低，口碑好房价再高也有要的，口碑不好

再便宜也估计没人要。