目前只要有意向购房并且已经看过房子的都明白房价一直在上涨，不管是新房还是二手房，很多客户反映看的很心慌，很头晕，无疑是房价导致我们不难猜测房价已经到了一种让正常人无法接受的地步，就在此时国家一般会出台限购政策，别无他法，只有限购或者限售，因为再不出台政策很难现象价格涨上去给购房者带来的巨大风险，暂且不说大城市的房价就是邹平二手房从去年的均价4500每平方到今天的均价6000-7000元每平方也是让人无法理解的，所以小编提醒大家要理性购房，注意一下五点风险。

风险一：购房者房贷压力巨大

本来80万的房子现在120万，贷款从60万左右增加到近100万，按照平均工资4000计算的话，及时按照最长年限30年也远远超出了家庭收入的一半以上，甚至到达三分之二。买房的时候一般都很兴奋，但是还贷款呢？这样的局面以后会逐步显现出来。

风险二：国家调控 房价稳定 甚至短时间内会有所下降

房价上涨的情况下及时多贷款也能承受，但是下降呢？很多人就没想过下降的时候能不能承受的住，一旦下降贷款不变，房价缩水，部分首付就会被无形的蒸发。

风险三：购买期房后贷款出现问题

二手房和期房不太一样，二手房在购买时就要付清首付并计算贷款额。但是期房不一样，期房一般会先让交纳定金，慢慢的把客户套牢，在银行政策不断加剧的今天，如果在准备贷款的时候才发现自己首付不够或者贷款额不能如数审批的话，就要补齐剩余款项，风险巨大。特别是从别人手里转过来的期房，还需要给转让人部分转让金，更加加剧了购房者的首付压力。

风险四：开发商追求最大利益 质量不过关

平时卖商品拼的是商品质量，而在房价不断上涨的今天，质量不好照样售罄，所以你想想开发商还会重视重量？你能买上房就已经很不错了。

风险五：银行贷款收紧 开发商资金问题导致期房风险提高

当前人民银行要求各银行不断降低房款额度，每个季度都要比上个季度房款额度要少，所以目前来看所有开发商的贷款风险提高，一旦交上钱开发商资金问题降低盖房速度或者停止，这样就容易出现蓝烂尾盘。

以上五点风险以前就出现过，但是购房者一般都是买涨不买跌，基本不考虑风险问题，所以楼市疯狂之后会引发风险是很多的，只是大部分人不去思考罢了，希望此文章能让部分购房者辛辛苦苦赚的钱不受损失，不要跟风，理性购房才是硬道理。

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