邹平房产市场的8年发展史

本人在邹平二手房行业摸爬滚打8年多，见证了邹平房产发展最关键的8年，总结几个字：跳跃式发展，每次回想起这8年的发展都是历历在目，从2009年下半年开始邹平房价进入一个快车道，一直到今天位置好点的位置足足每平方涨了5000元之多，这种现象到底怎么出现的？邹平房价未来是怎样的？小编只能根据8年经验来猜测如下：

第一：根据时间分段分析

2009年-2011年的发展这两年可谓直线跳跃，一天一小涨，一月一大涨，无人能控制，举例：城里三室100平房的房子从2000每平方一直涨到4000多每平，直接翻倍。当时的房产行业逐步被带入热潮，一直到今天没有退潮的迹象。2012年到2014年量逐步减少，可能由于方方面面的原因，再加上那几年邹平经济民间借贷危机，房屋成交量下滑很厉害。2015年到2016年，2015年成交量到了最低谷，某些楼盘开盘价3000多到4000多无人问津，这种现象一直到了2016年年初，但是在2016年4月份以后邹平房价再次进入了爆发期，房子从开盘价4000多一直追击到6000多，也就说从2016年到2017年年初房子每平方足足涨了2000元之多。总结这八年可以用曲线图来解析。

第二：邹平人多房少

邹平从2004年才开始进入商品房开发期，那时候邹平经济并不是很强，所以从2004年开始部分单位才逐步从山南进行建设单位商品房，到今天才12年时间，所以邹平的商品房发展才12年时间，时间较短，但是邹平的人口从2004年的到今天足足涨了差不多一半，现在邹平人口加流动人口大约85万-90万，而房源数量增加量并不是很多，我大概计算了下，现在邹平老小区加新建商品房大约有150个小区，城里大概120个，山南大概30个，城里每个小区平均10栋楼的话，按照每栋楼一梯两户计算，120*10*30=36000套；山南按照一个小区6栋，每栋楼2个单元，一单元3户，每栋楼20层计算，那么就是30*2*3*20=36000套

那么山南加城里大概72000套房源，再加上刚开盘、开发区、周边小产权房满打满算大概8万套房子，一套房子按照一家三口计算的话共计能满足24万人口的住房，还不算有的人一人能有两套房以上的住房，甚至没有居住使用，那么这个数字可想而知是远远不够的，并且现在二孩政策的出现，人口更加出现爆发式增长，房子供给量更是远远不足。

第三：从土地供应看

都知道邹平经济发达但是一直没法规划为县级市，主要是面积太小，人口不达标，现在邹平山南发展已经到了西董，甚至已经到达西董镇，由于区域问题无法发展其他城镇，土地供应不足成为现状，所以从长远来看可想而知未来的房价情况。

小编认为不动产不能和其他商品相比，不动产的属性就是区域化，区域的供求决定本地的房价，再一个决定因素是当地经济，邹平的现状是供不应求，经济比较发达，所以小编认为邹平房产市场还处在中级阶段。

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