本人从2009年开始从事房产行业，眼看着邹平房产一路飙升至今，心有很多感触，房价为什么比周边的城市都要高呢？这可能是大部分老百姓想知道的事情，本人从专业角度分析如下原因：

第一：邹平部分大企业带出很多土豪

都知道邹平经济发达，比如魏桥创业集团，西王集团，齐星集团等这些大企业带出来很多的富豪，他们的钱大部分都用来买房子投资了，有很多富豪手里有很多房子就是不卖，或者卖了马上就买起来，导致少数刚需者想买只能从这些富豪手里购买，以此类推，一旦有新楼盘，这些人就会再次出售购买批量房产，等房价上涨后以高价卖给需要房子的人。

第二：环境污染导致南移 存量房流通速度快

邹平经济发达，厂子多众所周知，这因为如此导致环境不断恶化，而山南环境优美，空气佳，正好从2004年山南新区开始筹建大批量新楼盘有经济条件的部分人就提前打起了从山南购房的注意，所以近几年老城区的大部分人都纷纷从山南购买了新住宅，这样以来老城里的空闲房子越来越多，并开始对外出售，所以流通的速度要比周边城市要快好几倍，流通环节就自动把价格提了起来，比如：老李在同样一个小区卖了50万，邻居知道了，老李的房子能卖50万，那我就卖52万，以此类推，流通越快价格提的越高，谁不想卖个好价格。

第三：政治中心南移 老百姓跟风

从2004年以后邹平的政务中心，部分行政事业单位的办公楼都从山南建立起来，这样这些单位上班的人为了上班方便就自然得从山南购买新房开发商看到了这个机会，开一个盘就卖一个盘，大部分有头有脸的人都去山南买房了，甚至到了哄抢的地步，因为人都喜欢扎堆，这样一来部分年轻人买房都首选山南，这样一来房子供不应求，大家都明白市场主要看供求，供大于求房子降价，供不应求房子自然涨价。

第四：开发商暗箱操作 进入抢房时代

开发商近几年看到行市非常好，开始暗箱操作，比如利用捂盘方式制造饥饿营销。老百姓不明白为什么去售楼处问房子就没有，但是从中介或者网上就可以看到转让的房子，这就是捂盘。捂盘是直接导致老百姓为了购买房子排队抢房的主要原因。

第五：百姓素质普遍低  导致房主坐地起价

近些年中介公司越来越多，购房者从中介公司购买房子的也越来越多，但是这些购房者认为自己很聪明，从多个中介问一套房子，导致房主认为自己的房子很好卖，出现坐地起价的现象，比如一个客户从5个中介问一套房子，一个中介有10个人，那么这个房主一天可能会接到几十个电话，最少也能接到5个以上的电话，房子不涨价才怪。

第六：二胎放开 部分人开始存房

二胎放开直接导致房子供不应求，人口是决定房地产市场规模及结构的重要因素，人口的增长模式、年龄结构和地域结构也都影响着楼市的房价走势。

房子涨价在当今时代是自然现象，人口增长，人民币贬值，资产恐慌，企业亏损等导致投资房产的越来越多，房子能保值这是公认的，但是购房者要理性购买，大家都抢房，房子肯定涨，大家理性出手，房子涨价的速度就会缓解，这道理虽然简单但是由于购房者控制不住自己购房的情绪导致房价不断飙升，所以小编认为理性购房，选好房是购房的关键。