全款买房的购房者，可以选择自办房本，也可以选择代办房本；贷款买房的购房者，一般情况下只能交由开发商或第三方代办公司办理。

一、代办房本怎么办？

一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。

二、自办房本怎么办？

全款买房的购房者，自办房本，需要等到开发商将大产证办妥后，带着办理房本的材料，到不动产登记中心办理房本的业务。
准备材料如下：
1、《房屋所有权转移登记申请书》（交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商加盖公章）；
2、授权委托书（由开发商盖章并提供代理人身份证复印件1份）；
3、询问笔录2份（可在建委网上直接打印，由开发商盖章）；
4、《商品房预售合同》（正本或副本）；
5、面积补差协议（原件及复印件）；
6、身份证明材料：
身份证原件及复印件；有效期内暂住证原件及复印件；户口本，提供家庭成员（配偶及未成年子女）二代身份证、结婚证原件及复印件。
注：（1）外籍：护照原件及复印件护照译文公证书原件
（2）法人或非法人机构的：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人人身份证、税务登记证；
7、《房地平面图》、《房屋登记表》各2份；
8、契税完税证明原件（产权部门留存联）；
9、专项维修资金收据原件（产权部门留存联）；
10、全款发票原件及复印件；
注意，联名买受人需填写共有声明或份额声明。
自办房本的速度比代办房本的周期短，通常在提交办理材料后的2-3天，即可拿到房本。