购买新楼盘住宅时由于房屋还为建设或者正在建设状态，客户在看房时只能通过置业顾问的描述和沙盘、模型来了解到部分房屋信息，由于置业顾问讲到的内容是很有限的，所以只能通过户型图大体了解，却无法了解整个楼盘情况和房屋情况，所以通常我们会漏掉很多的问题，置业顾问也会把某些问题遮掩过去，在此小编整理了下通常售楼员不会说的几个问题。

第一：沙盘有讲究 

沙盘是客户第一时间看到的，也是小区的缩影，会将楼栋、小区环境展现出来，如果你是细心的人还可能会发现沙盘上有些透明的不明建筑物，这些不明建筑物一定要问明白到底是什么？有可能是嫌额设施。

第二：楼栋腰线和线脚

腰线和线脚大部分人都不知道是什么？所以大家也不会在意，但是他们会对居住产生或多或少的影响。

1.腰线使每栋楼的装饰部分，一般指建筑墙面的水平墙线，通常会在某个楼层的窗口上沿或下沿。

影响:由于腰线比较突出，所以会影响腰线下面的住户的采光，所以在买房时要清楚是否这个楼层上面有腰线。

2.线脚：线脚是通过现线的高低而形成的阳线和阴线，以及面的高低而形成的凸面和凹面，面有圆方，线有宽窄，疏密，因此就

形成了千姿百态的线脚。线脚的影响主要看其高度和尺寸，如果线脚过高过粗，也会影响到光线的射入，所以在选楼层时要问自己的楼层是否设置了线脚，要是有尺寸会不会影响到采光。

第三：交房时间和户型是否会有变化

很多买新楼盘的客户上档的很多，主要原因是交房时间超了很多，打乱的自己的计划，再就是交房时和原来的户型有变化，所以在定新楼盘住宅时一定要问明白，特别是在签订商品房买卖合同时最好能在合同上体现。


总结:买新楼盘住宅和二手房不一样，二手房房子情况一目了然，而新楼盘却不能，这也是为什么很多人选择二手房的原因。