房屋质量好坏不是吹出来的，平时很多人都感觉哪个楼盘质量好？口碑相传后舆论成为事实，到底质量怎么样？谁也不清楚，只有真正居住进去才能感受到，特别是在雨水季节。是否漏水是房屋质量的重要体现，而漏水主要有以下六个方面：

第一：外墙出现渗漏

防水是建筑物里不可忽视的重要部分之一，他直接体现房屋的好坏，防水不过关是非常让人头疼的问题，外墙出现渗漏的主要原因：

a.水份施得过急、过少、过多，施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷后没有很好的养护。

b.粉刷施工时的操作不当，从上往下粉时出现反接口，把水往墙里面接，或偷工减料没有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

c.水泥、砂、水的配比不当，水份过多降低了水泥的标号，砂不干净墙体表粘合不牢，黄砂过多产生墙体表面疏松，水泥浓度过高或标号过高或砂过细使墙体产生丝裂，或搅拌好之后感觉不好用，加生水、生灰、都会出现这种现象。

d.所用水泥不当，外墙不能用矿渣灰硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥，只能用普通硅酸盐水泥，水泥的收缩越大漏水越严重。外墙粉刷过薄或只粉刷了一层，少数砂粒过大产生的漏底，孔隙、裂纹,基层变动引起的大小.接缝部位移动。粉刷时的天气好坏也是产生渗漏的主要原因，大风天，霜天，35摄氏度以上的大热天，或10以下的低温天气，在这种天气下粉刷的外墙效果一般都不好。墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。外墙瓷砖墙漏水的主要原因是;在底层粉刷漏底，孔隙、裂纹,基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙串水产生渗漏。现浇不是一次成形，由二次或多次完成。

二、卫生间、浴室漏水

1、卫生间现浇梁口高度过低，现浇不密实。
2、底部没有装余水管，产生底部余水水位过高。
3、进出水管与现浇结构不严实，或水管接头没有粘牢。
4、瓦工或水管安装施工方法不正确，使基层严重受损。
5、使用了不正确的防水材料，材料与基层没有很好的结构力，胶层、起壳、反乳、反粘、分离等等现象。
6、防水做得过低，防水层没有养护，管根部位没有增强加层。

三、天沟或晒台面漏水

1、水泥配比不当(多半是水分过多)产生起灰、基面疏松产生渗漏。
2、面层不是震起来的浆或收光过早或过迟，混凝土没有震实。
3、不是现浇的整体沟，只是现浇底，再在现浇上面用砖做的沟，产生砖与现浇相交部位漏水。
4、在预制板上织钢丝网再倒的混凝土起壳分层，产生的渗漏。
5、基层变动产生的裂缝，基面不平长期集水后的侵蚀，冬天气温过低冻坏了基层。
6、不是整体现浇面(在预制板上进行现浇，会引起板伸缩裂缝)，或在板与现浇层中间夹了不恰当的防水层产生隔离。
7、瓦搭沟太少。

四、落水口漏水

1、混凝土产生收缩。
2、落水管产生收缩。
3、落水管周边没有抹平填实。
4、落水管材质过差，收缩过大。
5、落水管进水口安装过低(进水口低，出水口高，没有成水平线)，外接管与墙太近或紧贴墙体。

五、窗周边漏水

1、窗户上边没有粉滴水或瓷砖没有往下落二厘米。
2、窗台下面不是两次粉成，窗台底层斜面不够，窗台平面超过窗户底糟口。
3、直接在砖坯上安装窗户再粉刷，或没有打底糙斜面，打底糙没有粉斜面。
4、窗户过大，窗户上伸出来的天坎板过小，由二块或三块组成，伸缩缝漏水。
5、窗户上伸出来的天坎板伸缩缝反水进屋。
6、窗台使用的水泥或配比不当

六：客厅卧室漏水

1、楼板结构问题有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
2、上层楼上房子施工破坏防水层这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
3、通管道导致的房屋漏水原因因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

房屋渗水和漏水是大问题，我们选择房子特别是选择新楼盘一定要多关注房屋防水的问题，大部分楼盘会有个测试防水的环节，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

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