在房产买卖市场中十个购房者有八个需要贷款，贷款额度越来越大，人们压力也越来越大，这是不可否认的，但是很多人贷款后总想着抓紧时间赚钱，几年内把房贷全部还上，这样到底对不对？答案是：因人而异！

1.从投资方面来说：

总是在算房贷还款总额，一算就头疼，总想着提前还房贷是个误区，假设贷款总额100万，利息4.9%来计算，有条件的可以申请等额本金，那么总还款利息为49万2041元，利息接近贷款总额的50%，如果条件一般的客户选择等额本息，还款利息为57万665元，还款利息接近57%，很多人一算账就头疼了，但是会理财的人不会这么算，如果购买一年期的攒钱助手，利率为8.8%，也就说你手里有10万，提前还贷的话，20年可以省去57000元的房贷，但是购买攒钱助手每年可以赚8800元，20年可以赚16万元，也就说从银行贷出房贷可以用来赚钱。即使购买商业银行的的理财的话也是赚钱，比如，银行理财三个月以上的可以到4.5%以上，那么10万元购买20年的话，可以赚90000元，减去房贷57000，还净赚剩30000多！很多人手头闲散钱 想提前还有闲散钱要考虑投资回报率是否大于贷款成本，如果大于可以考虑投资，小于可以考虑还贷！

2.从贷款方面来说，什么情况下不适合提前还款

a.等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

b.等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

3.什么情况下提前还款

如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;

　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;

　　3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧;

　　4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

　　5、不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.

总结：在这个负利率时代，如果有投资的产品和投资做生意，收益率大于贷款成本提前还贷是不合算的，相反那就合算！本文由邹平房产网www.zpfdc.com编辑，欢迎转载！