不论买什么房，都要对房屋本身和附近的环境有清楚的认识，看房是一门大学问，所谓“外行看热闹，内行看门道”。很多人似懂非懂，甚至有的人去研究风水，任何方面都不是单一的个体，是需要研究很多方面才可以。再次邹平房产网根据多年经验综合整理出看房十三招，希望对买房人有所帮助。

 

第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声，照明，安全等等。避免客户自己看了，而业务人员一问三不知。

 

第二招，不看晴天，看雨天，看房最好是在雨天，这是了解这个房屋，承受能力的最好时机。再好的伪装敌不过几天下雨，漏水，渗水此时一览无余。

 

第三招，不看建材看格局。不要被漂亮建材迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖格局是否设计周全，理想格局是打开大门在阳台或玄关脱鞋，进入客厅、餐厅、厨房，宴客机能和休闲机能分开。卧室下对客厅无隐蔽性。

 

第四招，不看墙面看墙角。看墙面是否平整，龟裂，注意渗水，如是刚贴上的新墙纸就要小心，可能是掩盖水迹，墙角承受上下左右的力量，很重要。

 

第五招，不看装潢看做工，尤其是每个接角，窗沿、墙角、天花板，等等做工是否细致，要小心便宜骗人漂亮的装潢，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

 

第六招，不看窗帘看窗外，豪华的窗帘外可能就有问题，一定要拉开窗帘看一下，通风、采光、排气管、风水等等。

 

第七招，不开冷水开热水。将水龙头全部打开是基本做法，冷水打开只能看水流量和水龙头好坏，热水打开可以看水管是否生锈（发黄），无热水是久无人住的房屋。

 

第八招，不看电梯看楼梯，即安全梯，如果发生灾难，是唯一逃生之路。

 

第九招，不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

 

第十招，不看家具看空屋。家具是化妆品（伪装），空屋才是真面目。

 

第十二招，不看地上看天上，注意天花板和角落，有无漏水。

 

第十三招，不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。