为何春节后上海房价突然变得火爆？专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源逐渐减少。 

市场再次进入2009年下半年的状态，成交量火爆，唯有不同的是价格略涨而不和09年那样大涨，一线城市一房难求，而大部分人认为库存量大的三四线城市也快速进入消化阶段，部分城市也出现抢房时代，房产市场经过几年的僵化期后再次进入了爆发期，大部分银行把矛头也转向房贷，大力支持房贷，银行利息不断下降，首付也不断降低成了2016年房产销售的最佳助剂。

房产市场经过大涨、平稳、低谷、再次火爆四个阶段后进入了健康发展期，预计未来几年房产将会再次进入上升期，来带动地方经济和整个房地产产业链的发展，这的确令人震惊，短短一周内，央行便放水逾1.5425万亿;此外，另一数据显示，今年一月份，国内新增贷款2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。这种方向和规模很容易就让人联想到了2008年金融危机后的4万亿计划。这个记忆回想起来一点都不美好，除刺激了本该淘汰的过剩产能，错过了转换经济结构的最佳时机外，还引发了房价的暴涨，为房价脱离基本面贡献了最大的一份力量。


房价会不会大涨？

专家分析此一时非彼一时，这一次恐怕未必大涨！理由有四个：

1、市场已经完全分化

目前除了国内十几个重点城市外，其他城市的房产基本都成为资本的弃儿，除了巨大库存因素外，地方经济相对疲软以及缺乏人口聚集效应是让资本难以聚焦的根本原因。即便是在货币大放水的背景下，这一趋势也难以改变。长期来看，一些经济欠发达城市的房价阴跌走势仍将会延续。

2.重点城市房价目前已经过度透支

　2008年那时，在4万亿计划刺激下，国内经济再度V型反转，在前景预期看好的前提下，国内房价和国外相比仍处价值洼地。同时，那时的大环境是，大部分制造业净资产收益率只有区区5%——8%，而炒房利润却可以数倍于此，并且风险较小，这就让无论个人还是企业都敢于下注房地产。

3.政策上也不会容忍大涨

在控制房价暴涨的工具上，其实有很多可供选择，包括调整税收、改变公积金政策、认定二套以上标准的变更等等。管理层的态度其实非常明确，就是希望看到一个稳定活跃的楼市，而不是一个暴涨暴跌的市场。