在此小编根据多年从事房产经验说下当下我们购买房产需要注意的三点细节，这三点细节以前很多人都是基本忽略的，但是近几年随着人们对房产知识的不断了解，这些细节问题也显得重要起来。

第一：车位产权问题

车位产权在以前几乎是个盲区，基本无人问津，以至于邹平好多小区因为车位问题而不断产生纠纷，在此小编就不说哪些小区了，现在买车的人越来越多，甚至有的家庭有好几辆车，车位问也显得重要起来，这是购房者在买房前都需要问明白的问题，一下三种车库或车位不允许出售并且没有产权，a：敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;b：该地下车位属于“人防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库;c：改造车位:在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。
以下三种车位和车库有产权可以出售，a：若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。b：地下车位建筑面积未分摊:如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

第二：电梯设备问题

电梯问题最近经过几次事故引起大家的高度注意，前几年很多开发商为了赚钱安装了劣质电梯，以至于最近几年电梯问题频频发生，电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在之前就检查好是很有必要的。我们主要从两个方面来检查，第一是看品牌，第二看智能化程度。

第三：物业问题

楼市进入白金时代，楼盘不仅拼质量，最重要是拼服务，也就是物业。物业服务好坏直接关系到业主的生活质量，一个小区的物业管理服务水平其实并不难评价，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要有心观察，物业管理好坏，你是可以有所把握的。比如小区的绿化，小区保安负责程度，小区是否有卫生人员等等，所以在购房之前要把物业好坏作为是否购买此小区房屋的标准之一。