房产抵押是房产类贷款唯一方式，银行会按照一定比例给房产抵押贷款者办理打款，前提是房产可以抵押，可以抵押的意思是指房管局可以给这类房产办理抵押手续给银行或者单位、个人，在此小编总结了十种房子目前不可以办理抵押。

第一：小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，且不能办理抵押贷款。

第二：目前有贷款的或者叫抵押中的房子

房子不可以二次抵押这是一般常识，所以已经办理过抵押贷款的房产是不可以再次抵押的。

第三：房龄太久、面积过小的房产

这是目前很多银行一直要求的重要一点，房龄超过20年或者面积过于小，这类房子银行不提供抵押贷款，但是个别的银行还是可以办理的。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤５０平米，房龄≥２０年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；

第四：列入拆迁的房产

已经列入拆迁的房产是不可以抵押或买卖的，国家要求列入拆迁的房产不允许上市交易。

第五：被查封的房子

已经被查封的房子是不可以办理抵押的，房产有纠纷被法院查封的房子不仅不能办理抵押，过户都没法办理。

第六：违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

第七：文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

第八：抵押值超过评估值

一般抵押值是小于评估值的，如果大于评估值一定是不可以办理抵押的。

第九：未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满５年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在５年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

第十：部分已购公房

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

我提示各位消费贷款借款人，如若遇到大额贷款，确需要提供房产抵押，在向银行申请贷款之前，一定要提前核实自己的房产类型，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。如若自家房产具备抵押资质，再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰抵押物条件，是成功贷款的先决保障。