二手房交易过程程序时间较长，特别是贷款的客户大概需要1个月左右才能办理完毕。从签订合同-凑首付到-审批贷款-过户-交割房屋，整个流程缺一不可！而在这里几个环节中会出现隐藏风险。主要表现在以下六个方面：

第一：房屋产权不明晰

业主是谁？有没有抵押或者查封？房屋房龄是多少？是否已经列入拆迁？例如房产已经列入拆迁3年内饰不允许上市交易的。

第二：房屋有纠纷

在这了我们所指的纠纷主要是房产是否有遗留问题，比如是否存在遗产问题。如果有遗产问题，需要去公证处做公正，变更产权后才可以过户。夫妻共同财产签订合同时需要夫妻双方都签字才可以生效，很多人为了省事，让一个人签字，这样真正出现纠纷是很难界定的。


第三：买方在是否在政策范围内可以购买

比如很多大城市出现“限购”政策，那买方是否符合购买要求。贷款是否可以办理？是否有预期或者进入银行黑名单，这样贷款就会出现问题。


第四：找的中介是否负责

一般二手房交易还是要找品牌中介，品牌中介是为了打造长期的品牌效应，是非常负责任的，不像很多小中介或者夫妻店，干一年不赚钱就关门大吉了，出了问题谁去管？而品牌中介就不一样了，实力比较大，会越做越好，实力也越做越大。

第五：交易过程中房屋内留的物品是否清晰

一般签订合同房屋内需要留的物件需要说明白，不要为了一点小事而闹得不愉快。交易要透明，写合同要清晰。