中国房产西湖峰会圆满举行，主要围绕中国房产市场未来发展趋势展开。目前在政策的支持下，房地产市场日益回暖，然而到底未来情况如何，回暖期会持续多久，房价会否大幅上涨，依然众说纷纭、莫衷一是，而日前，在由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社等联合主办的“创世纪——中国房产西湖峰会”上，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，未来十年房地产是支柱产业，中国还需要住房，楼市还有20年的黄金期，房价还要上涨而且会持续上涨。

        中国国家统计局18日公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势明显。

        中国房地产业协会原副会长朱中一在主题演讲时指出，当前楼市在回暖的同时风险依然存在，但中国城市间差异分化较为明显，一些地区的库存量仍然很大。“房地产行业经过10多年的快速发展，供求关系已发生了变化，从整体来看供求平衡，但地区发展存在不平衡，一些供应充足的地区有一部分人并没有购房能力。”此外，他指出，房地产企业的资产负债率上升，特别是一些中小房企。对此，朱中一表示，面临库存压力较大的房企，仍应以以价换量为主，尽快回笼资金。就如何消化库存房，朱中一建议，可以通过一些办法，例如将存量房转化为公租房等。

        “房地产行业已经今非昔比了，进入新常态，房企发展的模式也应从数量扩张转向品质提升。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华指出，房地产行业的驱动力也从开发商驱动转为消费者驱动，当前是一个更新换代的阶段，房企正面临转型，融入“互联网+”也是一种出路。

        除了海外市场，中国的城镇化建设也是房地产发展的一大机遇。朱中一表示，当前城镇化推进仍有较大的空间，这给房地产发展的空间很大。值得注意的是，房地产行业需要遵循自身和城镇化的发展规律，形成有序的发展。

        此外，也有业内人士表示，在稳定经济增长、遏制经济下行的关键时刻，需要房地产发挥更多作用，需要房地产市场的消费拉动整个消费的进程。但前提是，不要过度依赖房地产，过度依靠房地产的拉动作用，尤其不能依靠房价的快速上涨来启动居民的购房需求。

        在经济需要的时候，适当刺激一下房地产市场，并不为过。前提是，一定要拿捏好力度、把握好分寸，切不要过度放任，否则后果严重。中国经济要转型，房地产决不能再成为支柱产业，至少，不能削弱实体经济的发展空间，不能占有实体经济资源。如果开发商能够到国外去开辟市场，去赚外国人的钱，当然是可以的，但也不能损害中国人的形象，不能以炒作和抬价为目的。