刚需市场主要以性价比为主，政策对二手房市场起到了推动作用，从爱家房产统计成交量来看，现在购房者中有一大半选择二手房，主要看中二手房的费用低，性价比高，小区成熟等特点。

    今年和往年市场有些区别，往年三月份市场非常活跃，四月份就会出现短暂的缓冲期，而今年三月份和四月份市场都异常火爆，主要原因，‘营业税5改2’政策的刺激下，部分‘次新房’的交易成本大幅下降，这使得一些购房者看准时机出手购房，以免房主涨价。政策的变化对4月份的二手房交易市场起到了很大的作用。

   政策利好，二手房价格会涨价吗？

   今年最重磅政策中营业税“5改2”和二套房首付“6改4”对市场的作用是巨大的，直接关系到存量房消化问题，从5月份来看整个市场中存量房数量明显减少，但是供求量变得大起来，这样直接会导致供小于求，而市场规律一直是遵循供求关系的，这样继续下去的话二手房成交价格应该会有涨幅的空间。

   置业目的 以改善为主

   从爱家房产4月份成交数据中可以看出，邹平二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其次为学区和婚房。政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。

   市场回暖已成为市场主旋律

    从第一季度看整年，三月份和四月份市场成交量巨大，五月份稍微缓和，六、七、八月份应该会迎来学区房购房高峰期。然后迎来“金九银十”然后是年底购房季，这就是2015年的二手房市场。在政策的支持下，全国的二手房市场应该还会保持着一个稳中有升的趋势前行。”邹平房产网体现广大购房者买房需提前！