房地产含义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，房地产有三种存在形态：既房地产的实物形态、价值形态和产权关系。
房地产是土地和房产的同统一物，具有价值和使用价值。其价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动，价值指房地产商品对人类生产、生活的有用性。房地产的产权关系反应一定的经济权利关系。我们所说的小区是非常笼统的称呼，应该怎么分类呢？1.住宅基本生活单元的配套设施，人口在3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站，小商店，文化室，儿童游乐场。住宅小区的配套设施，人口规模在1万人以上的住宅群  3.住宅区，人口规模在4-5万人左右 4.市政公用设施，指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。
房地产的类型 1、按用途划分：  a)  居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产 2、房地产住宅的层数划分的规定：  低层住宅为1-3层    多层住宅为4-6层   小高层住宅为7-11层    中高层住宅为12-16层    16层以上为高层住宅 

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）按用途划分：  a)  居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产 房地产土地的使用年限是如何确定的？  凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。房屋建筑结构分类标准   钢结构  承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。  钢、钢筋混凝土结构   承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 钢筋混凝土结构  承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物  A 框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土，膨胀珍珠岩、浮石、蛙石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 B 剪力墙  用钢筋混凝土浇筑成墙体作为承重的建筑结构。    混合结构  承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造   砖木结构   承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的   其它结构  凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；  两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；  房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； 三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；  七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； 红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；  绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）  绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。  净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值  开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。  进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 套内建筑面积：：房层按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。  公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为客户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。 包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。