目前房产市场上出现房产纠纷最多的案例应该是交房款后一直未住上房子或者干脆就没见到房子，有客户反应07年交上了定金签订了合同，开发商说09年交付使用，但是到现在开发商的楼盘还在建设中，我们找开发商讨个说法，可是开发商还是一而再再而三的以各种理由来推脱。现在房价这么高，我们也不想闹出什么矛盾，怎么处理更好呢？

    开发商认为房子增值了，也没有给购房者带来很大的损害，其实自己看下合同在有预期交房时间约定，发生逾期交房应该承担违约责任，但是很多开发商把合同的不可抗力因素扩大，比如资金没有到位等。为了保护消费者权益，如果有明确的违约金的直接按照违约金来赔偿，如果没有的，购房者可以按照逾期交付房屋使用期限相关部门公布的或者有资质的评估机构出具评估的同地段同类房屋的租金标准来追究赔偿。

    很多购房者在签订合同时候只会关注房子的位置，价格，面积等因素，购房者容易忽视签订合同的主体签订合同的主体是开发商还是中介机构，还有面积的误差，延期交房，交房标准等需要细化，明确自己的合法权益。

    总结一下经验教训，相信这10来年房地产这么火热，碰到我这种情况的也不是个例，希望今后能够引起大家警惕，同时也希望有关部门出来，能够引起重视，修改合同范本，保护消费者利益。

    1、签订房屋买卖合同时，无论房产公司吹得如何规范，是示范合同还是一般合同，都要花时间看仔细，特别开发商违约金责任方面，涉及数字的，一定要推敲一下。这里《商品房买卖合同》里面交房逾期违约金以日万份之几计算，告诉你，根据目前的贷款利率，万分之二点五以下的合同都不要签，房产公司很可能就会有意拖延交房。一般合理的在日万分之三。

　　2、收房时，前一天应该把合同中关于售房的条款先看一边，再到网上查一下，验房的相关资料，免得到时候糊里糊涂就收房了。

　　3、一旦发生房产公司合同违约情况，要积极向房产公司索要违约金，不要相信房产公司任何口头承诺，同时要注意保留证据，特别是索赔证据。

　　4、该起诉，马上起诉，不要把起诉想得太复杂，自己写个起诉书，准备的材料，也方便的，这个具体网上自己查。记住经济纠纷的诉讼时效才两年。房地产开发由于其特殊性，容易被房产公司拖过两年诉讼时效。