很多客户经常问我们什么是小产权房？怎么去判定什么样的房子是小产权房？因为这个问题直接关系到买房者的利益，这已经成为人们买房子摆摊不厌的话题，那什么是大产权房？大部分人对此概念十分模糊？一般认为对外出售的房子都是大产权房，而村里的房子就是小产权房，这样理解是非常不准确的，那小编来解释下到底什么样的房子是小产权房？

                    

    在大产权房价位不断攀升的情况下，小产权以价格低的优势不断兴起，很多人为了贪图便宜而购买小产权房，让邹平的小产权房销售量不断攀升，但是这样给很多购买小产权的人带来了很大的风险。花了不少钱买了房却得不到法律的保障，很多人特别是市区周边很多村里的小产权房出售非常火爆，很多人从中也获取很大的利益，购买小产权房子到底有哪些隐患？小产权房定义：在集体土地上有本村经济组织或者开发商在集体土地上进行商品房建设并对外销售的房屋，这些房屋不具备销售的条件，这些房产无法从银行办理贷款和房管局登记，也无法办理房产权证，签订房产买卖合同在房管局无法备案，也不受法律保护。

    但是很多开发商都说自己的房子是大产权房，那我们怎么去判定是否是大产权房呢？第一我们要看所建设商品房的土地是否已经成为国有土地，转成国有土地的前提是向国家交纳土地出让金。第二：看开发商的资质证书，只有具备资质才有开发的资质 第三：看房管局颁布的商品房预售许可证书。

    住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。据悉，住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。
　　业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。
　　另据了解，国土资源部网站1月3日援引国土资源部执法监察局表态称，自2014年11月22日、11月24日，国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月来，各省级国土资源部门密集部署有关工作，加快清理、查处。国土资源部执法监察局负责人近日还表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。