相比于国庆节前夕的房贷新政带来的观望，此次降息正在催生出一定的成交记录。本报记者调查获悉，当前，已有购房者因为降息相继入市，市场成交量出现提升。
　　有淄博开发商坦言，12月份楼市将迎来2014年的“最后一战”，降息效果刺激下，此前数月的市场成交阴霾有望逐渐消退。
　　虽然开发商们对降息的刺激作用寄予厚望，但数月累积的市场低迷能否因一剂降息良药而有所改观，显然还有待后市观察。
　　对于未来市场最为核心的价格走向问题，原住建部政策研究中心主任陈淮就认为，虽然10年-20年内国内房价一定是涨，但短期内的波动不可避免。
记者 张顺军

市场活跃因素增多
　　经历过“金九银十”之后，房地产市场似乎平淡了一些。
　　然而，降息就像是一针兴奋剂，突然给市场带来了活力。11月21日18:30左右，央行宣布降息，这是两年来央行首次降息，这让房地产市场一下振奋起来。
　　“降息对房地产市场是实实在在的利好。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，降息能够给购房者带来实惠，这能激活市场，从房地产市场的发展经历来看，降息能够刺激市场需求。
　　的确如此。11月29日和30日，记者走访了淄博市的多家楼盘，发现这几家楼盘均有看房的市民。一家楼盘的销售人员介绍说，自从央行降息以来，看房的市民有所增多。
　　相比于国庆节前夕发布的房贷新政，此次降息给购房者带来了新的实惠。一家大型房地产企业的负责人表示，房贷新政发布后，很多购房者都在等待银行下调贷款利率，但没想到的是银行一直没有宣布利率优惠，这使得市场的观望氛围重新增强，原本还期待着房贷新政能够激活市场，但没想到起到的实际作用有限。
　　不过，这次降息带来的影响可能要大些。上述房企的负责人说，一些还在观望的市民在降息后开始入市。就成交而言，降息后的成交量有所提升。
　　而在A股市场，降息后，房地产板块持续大涨，个别个股还持续涨停。外界对于降息后的房地产市场寄予厚望。事实上，乐观的市场人士认为，9月底发布的房贷新政以及此次降息，很有可能改变市场预期。此前，外界一直有观点认为，房地产市场将下行，但降息等政策或预示着楼市筑底过程很快就能完成，并带动楼市上行并进入繁荣的局面。
　　在11月26日召开的“《财经》年会2015：预测与战略”上，万科集团高级副总裁兼北京万科总经理毛大庆就表示，降息之后，很多人问他房价会不会涨，要不要现在出手买房。可以说，购房者对降息很敏感，这将激活房地产市场。
　　在淄博，情况也大体如此。许多购房者在持续等待后终于出手。“从目前的局面来看，许多购房者认为机会来了。”淄博一高档楼盘的营销负责人说，市场活跃因素在增多，这也是房地产商兴奋的原因。

供需关系影响 价格难以大涨
　　价格是许多购房者最看重的要素之一。在9月底房贷新政和此次降息之后，不少购房者也在谈论着房价。此前，一些市场人士认为，在新政策发布后，房价将出现上涨甚至报复性反弹，整个市场将变得炙手可热。这也成为部分购房者最为担心的问题。
　　但从现实来看，国内包括淄博的房价并没有出现大涨，而且个别楼盘还出现了促销行为。记者调查获悉，淄博有的楼盘销售均价出现下降，而且幅度超过10%，这引发了部分购房者的关注。
　　对此，李铁岗认为，这主要是目前的市场供求关系所决定。中国房地产市场还处于库存消化的周期中。开发商的主要任务是走量，贸然涨价不符合现实。放开限购、限贷的情况是这样，预计降息之后也是这样。他表示，两三年内，房地产市场将处于库存消化期，在这个过程中，房价不会出现大的波动。
　　在“《财经》年会2015：预测与战略”上，中国社科院副院长李扬谈起城镇化时说，过去在某种意义上讲，都认为城里人比农村人优越。现在情况发生了变化，普遍认为农村人在很多方面比城里人优越，很多农民并不愿意被市民化，与之相关联的房地产市场的供需关系也已经发生逆转。自从有房地产市场以来，中国房价是一路凯歌，现在市场出现了一些问题，根源在于市场上供求关系逆转了，很多罩在房地产上面的迷雾推开之后，房地产市场的情况就变了，所以市场出现了调整。
　　毛大庆也说，今年买方和卖方市场发生了重大的变化，估计这个变化在最近会一直持续下去，并形成新常态。这个时候，渠道的争夺和客户端的争夺变成房地产公司很要命的事。换言之，价格大涨在短期内也难以出现。
　　正是因为供求关系的变化，房价才丧失了前几年突飞猛进的动力。“房贷新政发布后，有楼盘放出风来，说要涨价，现在来看只是促销的噱头，价格上涨并没有成为现实。”淄博一房地产市场人士称，现在一些开发商的资金很紧张，在这个节点，没有楼盘会贸然涨价，一旦涨价会给销售带来不利，而眼下开发商最想做的就是销售上量。

未来依然看好
　　尽管今年来，房地产市场出现了调整，但部分专家和市场人士仍然看好后市。
　　李铁岗认为，房地产市场的过剩是暂时的，中国的土地供应仍然紧张，对未来的房地产市场谨慎看好。
　　毛大庆说，他们判断中国房地产还有10年的空间，按照5%的增长率，乘在一块是十几万亿，房地产市场前景看好。他举例说，刚性需求、改善性需求仍然是存在的。北京的房地产市场在降息后一下子热闹起来。购房者现在对降息特别敏感，稍微有一点优惠就能激发需求，这说明市场、需求是很大的，只不过这不支撑房价大幅增长。
　　知名市场人士任志强也一直维持他的观点，那就是房价不仅不会大跌，而且在未来还会上涨。
　　原住建部政策研究中心主任陈淮在11月29日参加搜狐财经变革力峰会时称，随着人口进一步向城市聚集，随着中国的城市在国际城市中的排名不断靠前，竞争力不断提高，老百姓的居住环境和基础设施不断改造，长期看10年-20年，房价一定是涨，但是短期内一定是有波动的。
　　陈淮还进一步称，有观点说中国房地产市场房价马上就要崩盘了，有5%的下跌就会出现全面的经济危机。这种警告从他当住建部政策研究中心主任的8年中就有人说过无数次，到今天没有丝毫的新意，绝无此可能。
　　陈淮认为，中国房地产市场绝不会马上崩盘，房价波动5%不可怕，8%-10%是一个正常合理的区间。从过去累积的10年的不平衡看，有8—10个百分点持续2年左右的波动才能够实现房地产产业的重新洗牌和优化选择，市场才能完成优胜劣汰的过程。
　　多名淄博市场人士认同上述观点。房地产市场的新常态已经到来，地产商需要创新，从不同的细节满足购房者的多样需求。在新常态中，地产商的分化不可避免，那么资金实力薄弱且缺乏创新能力的地产商将首先遭到淘汰。
　　至于淄博的房价，接受本报采访的多名房企负责人表示，维持稳定将是大概率事件，短期内，房价不会出现大的波动，也不排除一些开发商为了提高销售量，推出不同程度的优惠措施。


■ 全国楼市扫描
“非传统旺季”成交火热
　　经过连续的放松限购、限贷、降息等政策利好后，北京、杭州等多地楼市持续火爆，成交量连创新高，而成交均价更是告别多月来“持续下行”，迎来“止跌回升”。

北京
二手交易回暖
　　根据北京市住建委公布数据统计，１１月第三周北京市二手住宅网签２７７６套，环比上周上涨５３.６％，新增二手住宅２６８９套，环比上周上涨６９.８％。伟业我爱我家研究院的数据显示，１１月中上旬北京二手住宅成交均价为２９３７４元每平方米，比１０月房价回落２.０４％，与去年１１月同期的房价相比回落４.６３％。
　　据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，北京当天的业主到店咨询量比上周增长１４０％，客户到店咨询量，比上周增长了９５％。

武汉
可能出现试探性涨价
　　武汉市房管局日前公布的数据显示，１０月份，武汉楼市成交量达到２.０１万套，创历史同期新高。１１月，武汉各大楼盘累计推盘３２次，较１０月增加一倍以上，累计推出７７２３套，楼市成交量再度攀升至２.１万套。今年前１１个月，武汉新建商品住宅的成交量高达１６.０８万套，打破了去年全年１５.９万套的记录。中国指数研究院华中市场总监李国政预计，１２月武汉楼市成交量仍将保持旺盛，日均成交或在６００套左右，部分楼盘还会出现试探性涨价。

杭州
成交均价“止跌回升”
　　据杭州透明售房网统计数据显示，１１月杭州市区（含萧山、余杭区）新建商品房共签约１１３８８套，其中住宅共签约９６７８套，虽然分别较１０月下降１１．２５％及１２．３２％，但仍为５年来同期最高，延续了杭州限购取消以来持续的火爆行情。尤其在11月２０日央行宣布降息后，１１月杭州楼市在月末迎来冲量高潮，市区新建商品房（１１月２２日－３０日）日均成交高达４８４套，最后两个单日签约量更是高达７２０套和７１８套。体现在成交价格上，１１月杭州市区新建商品住宅签约均价为１６０３１元/平方米，环比上升７．１８％。这是杭州楼市在限购解除后，成交均价连跌３个月来首次“止跌回升”。