即将到来的2014年中国房地产走势又将如何，房价是涨是落？成为广大购房者最关心的话题。在马年即将来临之际，北方网地产频道记者专访了多位业内专家，他们纷纷表示，在经历了“火爆”的2013年之后，2014年将是房地产市场平稳发展的一年，房价不会出现大起大落，购房者不需要抢购，可以按照自身需求购置房产，应重点关注产品品质。

2014年楼市分化将明显投机置业有风险

2014年国内楼市将有一个共同点，就是房地产市场“分化”的整体趋势明显，这种明显的态势跟整个房地产供应的基本面有关系。

从供求关系来看，一二线城市需求依然比较旺盛，供应在某种程度上可能仍然跟不上需求；从三四线城市来说，不少地方已经供应过剩。这种基本面的变化，预示着从地域来讲，未来已经形成完全两个不同的市场：一个是一二线城市仍然求大于供，大型开发商抢地、聚集；一个是一二线城市以下的城市，是供大于求，小型房企融资压力增大，资金可能出现缺口。因此，2014年一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不足。对这两个市场而言，这种的分化态势在2014年会

更加明显。

其次，调整供地结构有效改善供需矛盾房地产将稳定发展中央经济工作会议提出，要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。这表明，无论是通过调整供地结构，提高住宅用地比例，还是通过提高土地容积率，都是要通过增加供应的方式尽可能缓解城市市场供求关系。这为楼市理性和稳定发展创造了必要条件，如果能够出台与之匹配的金融、信贷、税收政策共同协作，那么2014年的楼市将在可控和稳定的区间发展，房价涨或幅趋于平稳。

丛屹：2014年在国家实施有效的房地产调控政策以后，房价将回归理性，房价不会大涨大跌，购房者不需要抢购，应按照实际需要购买，我不支持有投机性置业，所谓的投机性置业是指以赚取中间差价为目的的置业。

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