10月10日，工行、招行、交通银行、浦发银行、浙商银行等多家银行发布了“存量房利率调整问答”，明确存量房贷利率调整部分细则。

统一调整为LPR—30BP

工商银行在公告中提到，工行将于10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。在存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

公告明确。此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。对于符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

例如，小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。

值得注意的是，如果房贷在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：

北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；

上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；

深圳全辖LPR-5BP。

此外，如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

省下不少钱，将惠及1.5亿人口

此次利率调整后，一个月能省多少钱？工商银行也举例说明。

比如，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

多位业内人士认为，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，继而促进消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效，因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策，有助于提振消费信心。”

预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。