6月5日，青岛胶州出台多项购房新政策，其中关于首付允许分期缴付的政策受到外界关注。

第一、此次胶州在促进房地产市场高质量发展的相关新闻发布会上表示，购房人首付款可以按照50%缴纳，剩余50%可缓交1—2年交齐。若是按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，那么实际的首付比例其实为7.5%。这显然是目前市场上最低的首付比例要求了。而且此类比例要求属于官方性质，很容易受到外界的关注。

第二、首付比例如此低，其实也是希望更好鼓励购房者入市。从全国最低的首付比例15%的角度来看，这说明一些地方在解决首付压力方面还需要持续创新，否则和目前购房者的购买力还是有差距。

第三、首付比例过低，或者通过此类缓缴的方式进行，客观上说有一定的风险。因为前期支付首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易的风险。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。建议此类模式不大规模铺开，而是针对一些两年内支付能力明显会改善的购房客户进行，包括名下有二手房的或者有资产可以变现的，抑或是工资等收入有明显增长的。在注重风控的前提下，谨慎试点和推进。若是有效果，也可以供其他城市做参考。

第四、各地的政策都指向了新房去库存的难点。虽然直接看胶州的去库存周期，不能说异常高。但考虑到各地二手房挂牌增加和销售总体处于低位，所以要认为去化周期的困难是倒逼一些超低首付政策出台的重要原因。这反过来也要求各地要进一步在购房政策方面持续优化和调整。