进入2023年4月后，国内房地产市场出现了一个奇怪的现象：一方面，商品房的销售变得越来越困难。中指研究院数据显示，2023年1月至10月，百强房地产企业累计销售额为52977亿元，较上年同期减少13.1%。其中，十月份百强房地产销售较上年同期下滑33.5%。大地产商的业绩都下滑的这么厉害，中小型地产商就更不用说了。

而华夏的大部分人，还买不起房子。不管是新建的还是二手房的价格都是很高的。十月份，百城新建商品房均价16195元/平方米，二手住宅均价15486元/平方米；90平米的商品房，没有一百五十万是不可能的。这个数字已经远远超过了当地人的收入。

因此，有网友提出了疑问：由于一方面是开发商卖房越来越难，另一方面又是房价过高，大部分居民买不起房子。既然如此，为何开发商不愿大幅降价促销房产？

事实上，不少开发商都抱着一丝希望，希望房地产市场能够在各种政策的支持下，在未来的某一天，房价会再次回升。如果贸然降价，岂不是亏大了？另外，开发商就算想大幅度降价，也要受地方政府的“限价令”制约，否则将面临约谈或责令整改的风险。

现在的问题是，怎样才能让开发商既能去库存，又能让大多数人买得起房子？前些日子，国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，这一意见在全国范围内得到了广泛的应用。会议指出，推进经济适用房建设，是促进房地产市场健康稳定发展，促进房地产业发展的重要措施。

很多媒体都认为，这是新一轮住房改革的开始。我们认为，随着新一轮住房改革的启动，我国房地产市场将会发生巨大的变化，大家要做好准备。根据我国新一轮住房制度改革的政策，五年内将推出600万套住房保障房。选择35个人口超过三百万的城市作为试点。未来的房地产市场，将分为三个市场，一个是商品房，一个是保障房，一个是租房。

今后，商品房价格由市场来决定，政府不会干预。与此同时，政府提供的保障房价格将会比周边商品住宅低。未来，收入较高的人群将有机会购买商品住房，中低收入人群将有机会购买保障房。这样，商品房、保障房市场就能满足社会各阶层的购房需求，不少中低收入家庭都能买得起。

如果开发商手中有大量的商品房，不能及时变现，或者是烂尾楼，那么地方政府就会收购这些商品房，用来给低收入的居民提供保障房。这样一来，开发商就不用担心房子卖不出去，也不用担心烂尾楼的问题了。

很显然，新一轮住房改革，解决了城市中低收入人群买不起房子的问题，解决了开发商的库存，解决了烂尾楼的问题。因此，2024年我国房地产市场的大变革已是大势所趋，大家应该早做准备。