导语：近期，关于支持房地产行业相关利好政策密集出台，一系列政策宽松，如“认房不认贷、普宅调整、降低首付、下调利率”等，无论是对于迫切需要资金的房地产企业，还是对有购买房屋意愿的购房者，都有一种雷声大雨点小的感觉，没有起到很强的刺激作用。1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会又出新政，对房地产行业打了一针强心剂，房企终于要稳了。

“尽职免责”，一视同仁满足不同所有制房企融资需求

会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

从民营经济31条、金融支持民营经济二十五条，到中央金融工作会议，国家多次强调对民营经济要一视同仁，利好消息喊了很长时间，但民营企业得到的实惠还是比较少，这次的会议精神可以说是从纸面直接落实到地面，力度之大、效率之高比较罕见。目前的房企手中不仅没有现金流，而且还有一屁股债务，无论是建房、拿地，还是销售等关键动作都受到了严重制约，没有流动性就动惮不得。国家就是抓住这个难点、痛点的要害之处发力，房地产项目融资，只看项目本身，不管是央国企还是民营企业，只要是项目符合规定的，地方的金融机构就要发放贷款。

在全国35个城市，只要项目符合标准和条件，进入地方主管部门的白名单，所有贷款争取无错，“尽职免责”，这就向市场释放出强烈的信号：放开手脚，大胆去做，国家给你兜底！并且要求地方政府要抓紧时间，研究提出给予融资支持的房地产项目白名单。据了解，在本月底前，第一批项目的白名单就要产生，名单落地后企业即可争取贷款，让优质的房企重获自身造血功能，从而带动城市、传导到房市，最终达到整体房地产市场回暖。

同日，国家金融监督管理总局召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议同样明确，要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。要指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按市场化、法治化原则自主决策和实施，保障金融机构合法权益。金融监管总局表示对房地产行业“大力支持”、“责无旁贷”，再次体现了中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视和支持的决心，也进一步凸显房地产行业在国民经济中的重要作用。

1月24日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。这一套组合拳，让陷入融资困境的房地产企业，特别是民营房地产企业的负责人吃了一颗定心丸，只要获得充足的流动资金，企业就可以健康稳定的发展下去。

新城控股负责人表示，新政的落实将有助于房地产企业优化资产及负债结构，盘活存量资产，提高偿债能力，降低公开市场到期债务兑付压力。这对于房地产企业的稳健经营和财务安全具有重要意义。随着行业信心得到提振，多家房企表示将积极“加仓”布局一线城市。保利发展相关负责人表示，未来公司将继续在核心一、二线城市保持积极拓展态度、寻求合适项目。

取消房地产统一限制，各城市可以自主调控

    会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

2023年底，各个城市在国家统一调控的机制下，分别出台了认房不认贷、普宅调整、降低首付、下调利率等一系列政策。针对市场需求端的房地产政策陆续出台，对房企新盘项目客户来访量、成交转化的提升也产生一定的积极效果。而这次会议要求各个城市根据自己的实际情况，可以自主出台房地产市场的调控政策，无疑是为地方去库存赋予了更强的动力。

　  1月27日，广州市积极响应，在结合本市实际情况，立即出台调整优化房地产的新政，发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，除了有继续加大住房保障力度和精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，还提出在限购范围内购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围，并提出支持“租一买一”和“卖一买一”相关措施。具体如下：

一、居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍，下同），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

二、支持“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字〔2024〕12号）规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。

三、支持“卖一买一”。居民家庭和个人，根据《广州市住房和城乡建设局关于启用存量房房源信息编码的通知》（穗建房产〔2022〕646号）要求，将名下住房在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。

广州的新政，契合了广州楼市改善性需求增多的趋势，释放了现有限购区域的购买力，也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房制度设计，将高端住房需求交还给市场解决。这些有针对性的具体政策，有助于消化库存，同时推动房地产市场的活跃度，促进楼市企稳具有积极的意义。

结语：毫无疑问，国家为恢复房地产市场，下了前所未有的决心和力度，楼市的企稳向暖，不但关系到房企的健康发展，也密切联系着老百姓的民生福祉。房地产市场利好政策的出台，到市场反应需要时间，也需要多方面多因素的共同发力，不可能一蹴而就，后期房地产如何走势，还需要进一步关注。国家多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的好政策，先立后破，先立住稳住市场问题，才能破局以往的房地产模式，回到正常发展轨道，确保房地产行业健康平稳发展。