近年来房价暴涨一直是值得关注的问题，而楼市政策调控一直见不到很好的效果，政府在探索调控思路，地方也在用尽各种办法进行控制，而越调越涨，这种现象是怎么造成的？似乎房价成为一个永久的话题，想破解其中的奥秘似乎非常艰难，但是小编认为很多答案其实很简单但是一般不容易想到，这个问题的答案就在表面，那就是消费者本身。消费者才是决定市场的重要因素，明确的讲应该叫“供求关系”才是决定市场走势的重要指标。

    很多人认为开发商控制着楼市的走势；有的人认为是土地控制着楼市的走势，土地上涨，开发商成本涨价才会导致房价上涨；这些观点是错误的，近几年国家出台很多优惠政策进行减税，楼市价格也没有下降；还有人说是炒房团的作用控制着房价，这也是错误的，炒房团再厉害我们不买他们何从涨价？可见关键在于供求，当房产供不应求的时候，土地价格再低，开发成本再低，房价也会上涨。供大于求的时候，土地价格再高，开发商也会想尽办法降价促销售，这就是供求关系。

   三中全会后调控政策很少有人再提起，因为行政调控治标不治本，永远不会让房价下降，因为供求未解决，所以新政府班子提出了“让市场调控市场”的策略是准确的，这种定位是正确的，政府要求大量建造廉租房，经济适用房，保障房，促进城乡建设速度，让买不起房子的去租廉租房，去买经济适用房或者便宜的二手房，房屋供应量大了，楼市价格自然就会得到一定的控制。所以说消费者本身才是控制房价走势的关键要素。
    温总理在2010年就曾经说过“房价压不下来 若买不到可先租房”这就是政府的心声，先租房，买的少了，供求就平稳了，房价自然就会稳定了。

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