2020年12月31日起，在“三道红线+两道红线”的硬约束下，各银行迅速拧小了“水龙头”，20年未有之大变局迅速到来：使得2021年，房地产企业陷入了极其罕见的“缺钱”局面。

近日，消息落实，据中国证券报、人民网等媒体报道，各大银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

“三道红线”，是监管层构建的“房地产金融审慎管理制度”的重要内容，于2020年8月公布，是房企暴雷的直接导火索。

“三道红线”是反映房企债务率和偿债能力的三个指标，要求房企最好能：

1、剔除预收款后的资产负债率小于70％；计算方式为：剔除预收款后的资产负债率 =(总负债-预收)/(总资产-预收)。

2、净负债率小于100％；计算方式为：净负债率 =(有息负债-货币资金)/股东权益合计。

3、现金短债比大于1倍；计算方式为：现金短债比 = 非受限现金 /短期债务。

如果3项全不达标，则被列入“红档”企业；2项不达标，被列入“橙档”企业；1项不达标列入“黄档”企业；3项都达标，列入“绿档”企业。

“红档”企业，有息负债规模以 2019 年6 月底为上限，不得增加；“橙档”企业有息负债规模年增速不得超过 5%；“黄档”企业有息负债规模年增速不得超过 10%；“绿档”企业有息负债规模年增速不得超过 15%。

2020年12月31日，央行、银保监会又公布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各银行向房地产贷款设立了“两道红线”，具体为：

在“三道红线+两道红线”的硬约束下，各银行迅速拧小了“水龙头”，20年未有之大变局迅速到来：房地产企业陷入了极其罕见的“缺钱”局面。

后来的事情大家耳熟能详：越来越多的房企扛不住了，资本市场里房地产股票跌成了狗，市值损失超过90%的地产股比比皆是。

房地产彻底趴下之后，经济下行压力加大。因为房地产的块头太大，每年通过卖地给地方财政输血8万亿；新房每年成交18万亿元、二手房成交7万亿元。中国人的装修、家电、家具消费，基本上都是围绕房子展开，当大家在买房问题上陷入观望的时候，消费自然也就扛不住了。

最近几个月来，官方谈到经济形势的时候爱用“需求收缩、供给冲击、预期转弱”，其中“需求”和“预期”都跟房地产的新变局有关。

9月末以来，房地产政策出现了重要逆转，金融支持房地产的力度在加大。

优质房企在收购出险房企的时候，并购贷款不计入“三道红线”的相关指标，是楼市的最新大利好。这意味着，“水龙头”再次被拧大了。

这不仅有利于“保交付”，维护购房者的利益和社会稳定，还有利于避免房企的债务风险进一步向其他领域扩散。

周五，房地产板块再次出现了大涨：最近一段时间房地产股反弹幅度已经不算小了。跌了一年多的房地产板块，终于再次出现了转机。