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市场迎来三大利好,今年最后40天,楼市能回暖吗?

发布时间:2021-11-19 10:02:34 来源: 编辑:

进入2021年之后,整个房地产市场都出现了明显的下跌,特别是在最近两个月里,官方统计的数据都出现了下跌。例如9月份全国新房均价下跌0.1%,而到了10月份这个跌幅就涨到了0.3%,创下了自2015年来的新低水平!更重要的是,在楼市调控不会放松,市场上供需关系难以改变,甚至会进一步失衡的背景下,接下来房价继续下跌的可能性更大。也就是出于这一考虑,大部分购房者现在都保持着观望态度,想要等房价彻底稳定下来之后再买房。不过在楼市下滑的同时,市场上却迎来了三大利好消息,也不知道在这些消息的作用下,今年最后的一个半月里,楼市能不能回暖?

所有人都知道,楼市不可能一直下跌,这跟房价不能一直上涨的道理是一样的,因为房地产在经济发展中占据着重要的地位。房价持续下跌带来的后果,不是普通人能承受的,所以这也是为什么现在楼市会出现利好的原因。那么现在市场上出现了哪些利好呢?具体来看,有以下三个:

利好一,信贷政策开始松动,首套房贷款利率出现下跌。虽然整体来看,调控政策依旧保持严格的趋势,但在最近一段时间,信贷政策似乎出现了松动。例如广州跟佛山的首套房贷款利率就出现了下跌,银行放款速度也有所加快。资金对楼市的影响十分重要,所以现在信贷政策出现松动,对接下来的楼市可能会带来一定的上涨动力。


利好二,土拍门槛降低,开发商压力下降。土地是开发商的命根子,因为没有土地开发商就不能盖出来房子,所以想要限制房价就必须要限制土地价格。而现在从公布了第三批集中供地信息的城市来看,现在好几个城市的土拍门槛都有所降低。例如广州部分地块取消了“限价”的要求,还有苏州降低了开发商土拍的保证金比例。随着土拍门槛的降低,接下来开发商的拿地压力会变得更小,因为此前的调控政策对开发商的土拍限制实在是太严格了。因此土拍门槛降低,很有可能会让土地市场升温,一旦土地市场升温,那么楼市回暖还会远吗?


利好三,21个城市出台限跌政策。因为供应过剩的,不少三四线城市的开发商为了刺激销售,都选择了不断降价促销,而且降幅还越来越大。很明显这种行情跟楼市稳定的要求相违背,因此这些城市都出台了政策限制房价下跌,据说目前已经有21个城市出台了限跌政策。虽然限跌是为了维持房价稳定,但另一方面来看,这也等于给房价设置了一个底线,也就是说现在的房价基本上已经触底了。俗话说否极泰来,所以在目前政策限跌之后,接下来市场上的房价很有可能会出现反弹。

很明显,上面的三个利好都支撑着楼市回暖,所以在这种情况下,不排除今年最后一个半月的时间里,楼市会回暖的可能。那么你觉得今年楼市还有可能回暖吗?

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