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房价要触底反弹吗?日前央妈“放水”10100亿,超出买房人预期

发布时间:2021-11-16 08:36:42 来源: 编辑:

当你听到央妈一天之内“放水”10100亿时,你会想到什么?

是否是感觉到货币宽松重启了,是不是感觉到房地产融资便利的机会又来了,是不是又认为房价要触底反弹了。

有这些想法也是正常的,毕竟,房地产行业属于资金密集性行业。当资金池的“水”增加了,流向房地产的资金自然也会增加,这对当前部分等得口干舌燥的房企来说,来得正是时候。

那么,这些资金真的是用来缓解当前楼市资金饥渴吗?真的能让房价触底回升吗?

我们先来看一看今天投放的资金情况,以及央妈在投放资金时是怎么说的。

根据央行日前发布的公开市场业务交易公告 [2021]第222号显示:

为维护银行体系流动性合理充裕,2021年11月15日人民银行开展10000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对11月16日和30日两次MLF到期的续做)和100亿元逆回购操作,充分满足了金融机构需求。具体情况如下:

请大家注意,这一次实施的中期借贷便利(MLF)操作10000亿,看起来数字很大,也很吸引人。但是,大家要注意括号内的内容,即含对11月16日和30日两次MLF到期的续做。

那么,11月16日和30日两次MLF到期资金多少呢?

答案是10000亿,不多不少,正好冲抵。MLF11月16日到期8000亿元,11月30日到期2000亿元,合计1万亿元。今天投放的10000亿相对来说,只是提前了总量并没有增加。

不过,今天还通过逆回购的形势,投放了100亿。

当然,相对于前两个月,资金宽松的情况还是较为明显。自11月以来,每一个工作日均在公开市场有资金投放,而且由低到高,加速明显。由月初每天投放100亿逐渐升至每天1000亿。根据公开市场业务交易公告 [2021]第212号显示,为维护银行体系流动性合理充裕,2021年11月1日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。随后于2号投放100亿,3号和4号分别投放500亿,5号投放1000亿。8至12号,每天投放1000亿。

仅仅11月3日到12日,8次操作累计投放7000亿元。这样的投放操作实际上符合央行所说“搞好跨周期调节,保持稳健的货币政策灵活精准合理适度,保持货币供应量和社会融资规模增速与GDP增速基本匹配”这一方针。

自从9月底金融监管部门定调“保持房地产信贷平稳有序投放”以来,金融机构促进房地产平稳健康发展的努力体现出积极成效。央行连续在会议上强调更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨,促进经济社会高质量发展。

这意味着房地产企业融资结构性改善,但不宜将其解读为房地产企业融资全面放松的信号。至于大家关心的房价,是否会随着货币投放的增加而触底反弹。这不能一概而论,因为各个城市的人口增量与住宅用地供应不一致,且城市之间的产业环境差距较大,这对住房的需求会有直接的影响。因此,一城一策的购房策略仍有效。需要提醒的是,几个特大型城市,在楼市冷冬期间才是刚需买房的好时机。

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