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房产税成了焦点,如何理解这次的房产税试点?

发布时间:2021-11-15 08:11:03 来源: 编辑:

房产税成了近期关注的焦点,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,就在当前楼市不断下滑的今天突然来了房产税的信息到底向市场释放了什么信号呢?

大家不难发现当前的房地产调控进入了一个怪圈,一放松就暴涨,一收紧就冰冻或者暴跌,都在两个极端,没有一个平衡点,再加上今年楼市调控政策加码,直接从根源上控制了房地产的野蛮生长,银根几乎被砍断,楼市进入了高速下滑期,房企纷纷崩溃,甚至要躺平的节奏,近期又开始出现了救市的呼声,我们的调控总是在两个极端徘徊,楼市调控的这根秤没有找到一个能让其平衡的秤砣,导致进入了暴涨或者暴跌的恶性循环中!想要解决这种恶性循环模式,只有一个秤砣能解决:房产税。

纵观全球各个国家的房地产税征收情况,从目的来看,无非就是两种目的:一个是增加税种,如美国和英国等,是通过房地产税来反哺地方公共服务;另一种是调节地产行业的平稳健康发展,如日本、韩国、新加坡等,以房地产税来调节供需,以此达到稳定房价、改善民。我们国家是第二种,调节市场的平稳健康发展。因此,我们国家的房地产税的目的,一方面要如何解决买不起完全产权房这部分人群的住房问题,另一方面则是让那些拿着多套房的人不再炒房,提高住房的持有成本,让住房市场回归住宅属性。关于此次试点的区域,大概率仍是从热点城市开始,目的盘活存量、增加供给,确保基础住房需求得到满足。

在共同富裕的大趋势下,房产税的出台也有利于解决住房公平的问题,是一个非常重要的战略,当然有利于解决当前住房市场的贫富差距巨大的问题,在有效的抑制炒房客的基础上有效保护刚需市场。此次试点的时间大概为5年,前两年是摸索期,后三年是总结改进期,我们小城市的房产税应该会在5年以后来临。
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