华西都市报：城镇化和房地产发展是一种什么样的关系？

　　顾云昌：城镇化和房地产密不可分，新型城镇化给房地产带来了巨大的机遇的同时，也需要两个硬件标准要达标。一是人进了城镇要留得住，要安居乐业，所以城镇化的关键是要开辟就业岗位，这个就需要我们房地产的支撑，因为任何岗位、单位都需要房子。第二是，基础设施的改善，如医院、学校、交通等，都和房地产密切相关。

　　新型城镇化发展，必然对房地产创造很大的发展空间。中国城镇发展应该走高质化、绿色化、和谐化的道路。高质化是指要提高土地的综合承载能力，提高城镇化的质量。绿色化是指提高土地和资源的利用效率。和谐化是指人的城镇化，包括农民工的市民化。

　　在发展新型城镇化过程中，是离不开房地产的，更需要健康的房地产。只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化，新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。华西都市报：有很多人担心，城镇化会变成一种圈地运动，造成房地产过热，房价大幅抬升。

　　顾云昌：我觉得可以从两方面观察：一是房地产的市场规律发生了变化。大家知道市场中主要是以刚性需求和制度性需求为主导，这也说明在城镇化过程中居民买房的积极性，需求还是相当旺盛的。

　　第二，目前部分地区出现了城市的城镇化快过人口的城镇化，这种局面是中国的土地结构不合理造成的结果。目前工业用地的供应量占到了30%，已经是过度了，在西方工业用地方面只占15%。另一方面中国的住房用地，交通等公共用地的供应量又严重不足。所以接下来要做的就是调整用地结构，减少工业用地，增加住房用地。

　　房地产的走势，我认为可用12个字概括：基本平稳、增速下降、分化缩小。房价总体还要向上推进，但增幅有所放缓，城市之间的房地产分化会有所缩小。