资讯详情

聚焦两会|70年产权如何续期,《民法典》终于给出了答案

发布时间:2020-05-31 17:31:18 来源: 编辑:

70年产权到期如何续期?终于有了答案。

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:

也就是说,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。

5月28日下午3时,十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

住宅用地70年期满怎么办?

《民法典》从多个方面涉及外界普遍关注的住房与居住问题。其中,对于“住宅用地70年期满怎么办”也给出了回答。



第三百五十九条规定:

“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。

其一,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。

众所周知,我国土地所有权为国家所有,居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

因此,这次明确住宅土地使用权“自动续期”,可谓一锤定音,这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧,已经不复存在。

其二,70年土地使用权到期后,自动续期是否等于“免费续期”?

自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?

这里提到的法律、行政法规,也是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二:

显然,对于住宅用地,自动续期将是大原则,相关费用有望减免;非住宅用地,则有可能需要补缴土地出让金。


其三,住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同,未来待遇大相径庭。

到底如何续期?住宅用地和非住宅用地的待遇可谓大相径庭。

根据法律,住宅用地可自动续期,而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期,这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

(住宅用地,指的是居住用地,即商品住宅之下的土地,使用权一般为70年;非住宅用地,是以商业用地和工业用地为主,使用权一般为40年、50年不等。)




来源:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

商品住宅的用地性质为“居住用地”,而公寓、写字楼、商铺等用地性质多数为“商业用地”,小产权房更多为“集体土地”,这就是差别所在。

其四,技术法理障碍均不复存在,房地产税立法只剩时间问题。

70年产权的问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题也不复存在了。房屋所有权与土地使用权的分离,将通过“自动续期”暂时得以解决。征收房地产税也就有了合理的基础。

在前不久,中央权威文件提出:稳妥推进房地产税立法。

这就说明,房地产税一定会来,悬念只是何时落地。

不管是3年、5年甚至是10年,未来,房地产税都将是影响中国楼市的最大变量之一。




阅读 5597

相关资讯

首页 新房 二手房 租房 我的