二手房是现在住房市场的一大主力军，关系着民生问题，二手房本身也是倍受大家喜爱，是大部分资金不足的购房者的第一选择，现在的二手房一般都是先用于出租，等到合适机会再整房卖出去，那么，在购买正在出租的二手房，要注意哪些问题？

第一点：该建筑是否违章。二三线城市很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，首先违章建筑的房屋是没有买卖资格的，因为违章建筑本身存在非常严重的安全隐患，没有一点安全保障，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。

第二点：要求查看租赁合同。根据《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

第三点：明确产权。购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

第四点：主动保护租赁者的权益。有一点要特别注意，购房者购买正在出租的二手房的，个人买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者已经租了五个月，如果购房者在第三个月买下这栋屋子，租赁者还能继续住三个月，购房者并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。

看完以上四点大家是不是对正在出租的二手房有一些了解呢,购房者在购买二手房的时候一定要多加注意，避免不必要的风险。