楼市一直是人们关注的焦点，似乎10年前是，现在还是！2018年和2019年已经让中国楼市冰火两重天，从2018年8月开始逐渐全国转冷，一个万科活下去让整个行业更是焦虑加剧，加上资金收紧、销售乏力，去化锐减、客户观望，业绩增速下滑，回款趋难，现金不足……房地产下半年，房企都大呼冬天与苦日子来临了。
细心的网友会搜索一些以前的文章，比如2008年4万亿拯救楼市，2014年的一些楼市松绑政策等，似乎能从中看出一些规律那就是往年楼市三年一个周期的规律。
2009年开始回暖，2010年、2011年三年为一个周期；2012年楼市下行，2013和2014年一直处于冰冻期；2015年回暖、2016年和2017年上升期；2018年下行、2019、2020年三年未下行趋势，但是细心的朋友会看出来，三年一个周期，但是第三年转折点，比如2011年下半年开始有所下滑；2014年下半年就有所上升；2017年下半年就开始有所下滑，按照这规律预计2020年下半年楼市会回暖，以此类推2020年上半年楼市会出现平稳期，然后2020年下半年开始会出现稳中有升的趋势，但是从目前政策看不会出现2010年和2016年那样的疯长现象。以下是楼市政策新闻截图，仅供参考，不作为购房依据。

2009年楼市开始松绑

2014年楼市逐步松绑

而根据此规律2019年或者2020年上半年会出现鼓励性的政策，市场转暖，2020年市场会比2019年市场要好，预计2021年会出现新一个周期，未来是中国城市化从58%到70%阶段，将迎来中国房地产下一个黄金10年。而就在年底国家真的出台了鼓励性政策，降息！

2019年底降息

2021年之后，中国房地产将迎来一个新的周期开启。与之前周期不同的是，房企的增速不会像以前那么动辄50%、甚至80%的增速了。其次，未来政府政策调控会更智慧，更高效，未来政策不可能让新周期进入一个“高振幅”的增长，未来2021年后的新周期整体将是一个“平稳增长”的态势。本文只代表个人建议，不作为购房和投资依据。