在二手房过户中买方和卖方都需要承担不同的税费。近几年国家出台的一系列的政策，一套二手房究竟要哪些税，再次成为购房者关注的焦点。邹平房产网小编根据当地房产管理局的规定列举了一下，希望能够让大家有所了解。
　
商品房交易中需要交纳的税款

　　卖方需缴纳的税费：

　　1.个人所得税：转让满5年(含5年)，转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价1%征收个人所得税。

　　2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3.交易费：按3元/平方米缴交。

        买方需缴纳的税费：

　　1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

　　2.登记费：80元。

　　3.交易费：按3元/平方米缴交。

房改房交易

　　卖方需缴纳的税费：

　　个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

　　买方需缴纳的税费：

　　1.契税：与商品房交易相同。

　　2.登记费：40元

　　3.交易费：与商品房交易相同。

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