过去几年，虽然美国的抵押贷款利率不断走低，但使用抵押贷款买房的比例却不断下降，60%的购房者选择全额现金付款。

根据高盛公布的数据，在金融危机前的2005年，只有20%的购房者是选择全额现金买房，但现在该比例却上升到60%。

《华尔街日报》认为，令人惊讶的现金买房比例，有助于解释为什么过去两年美国房屋销量大幅上升，使用现金买房的人很可能包括外国买家和那些希望避免繁琐的申请贷款手续的有钱人。

有分析人士表示，一般来说，美国的中产阶级是没有能力承担一次性买房的资金压力的，这意味着，超过一半的买房者不是寻求“美国梦”的美国中产阶级。

此外，有数据显示，今年第二季度美国的住房自有率降至65%，为1995年以来的最低点。与此形成鲜明对比的是，美国的出租房屋空置率明显下降，从2009年的10.6%降至目前的8.2%。

据新华社记者李大玖报道，今年年初以来，美国房地产市场开始触底回升，令不少中国买家动心。美国房地产销售专家认为，买房是人生中最重要的财务决定之一，中国人在美国买房有三大难点。

美国房屋持有成本高

纽约房地产经纪人吴世英说，美国法律对于外国人购买住房没有任何限制性规定。纽约的房地产分为合作公寓、公寓、联排别墅和家庭独立住宅等几种类型。

一般合作公寓由住户组成的一个管理委员会共同管理，大多数都对房屋出租和销售有限制性规定，虽然价格远低于公寓，但是一般不适合外国人购买；公寓、联排别墅或独立住宅买卖自由，是外国买家的最爱。

纽约房地产经纪人协会的资料显示，中国人买得最多的是价格在60万美元(约合366万元人民币)至200万美元(约合1219万元人民币)之间的曼哈顿公寓。中国人在纽约的外国购房者中排名第二，仅次于多米尼加。

美国的房屋持有成本高，一般大城市交通便利、好学区的房子房地产税和物业费都很高。位于曼哈顿的一套200万美元的公寓，每月的物业费加房地产税大约2500美元(约合1.5万元人民币)至3000美元(约合1.8万元人民币)之间，一套60万美元的小公寓每月在1000美元(约合6094元人民币)至2000美元(约合1.2万元人民币)之间。新泽西、长岛等地一个200平方米左右带小院的独立住宅房地产税每月1000美元左右。

全美华裔经纪人联合会会长、南加州房地产经纪人熊宝宝说，衡量房地产价值要从两个方面综合考量：其一是出租价格减去持有成本(房地产税、物业费、维修费、空置率等等)除以买价，每年在加州能获利5%左右就很不错了，在得克萨斯等州利润可能会高一些；其二是房屋增值潜力。这个问题很复杂，因时因地而异，由各地经济发展状况、房地产业发展状况等多种因素决定，很难一概而论。

人民币兑美元的限制

吴世英说，如果几个买主同时看中了一个房子，卖主通常会选择有良好信用记录、有现金一次付清或者由可靠的美国银行提供贷款的买主。人民币换美元通常会受到数额的限制，而美国的大多数银行不愿意为外国买家提供房贷，即便有少数银行愿意为中国买家提供房贷服务，通常要求首付额度高于普通美国人。

吴世英建议，有意在美国买房的人，无论是否准备用现金购买，最好都在美国银行开一个账户。

对美国房屋市场情况缺乏了解

除资金问题外，中国买家在美国最大障碍就是对美国房地产状况不了解，买的时候又很急切，很多人买完之后才发现有很多不满意的地方。吴世英说，“我曾经遇到过一个客人，希望在一天之内全部搞定。这几乎是不可能的。在美国买房是一个很复杂的事情，不了解情况很容易吃亏”。

吴世英说，美国房地产行业管理很严格，也很规范。一般买房都需要经过专业公司调查房地产所有权、转让权等问题，由专业律师办理过户手续；中国买家可以请专业房地产公司经纪人帮助买卖，也可以自己买卖。

美国所有房屋销售都已经实现数字化服务，有多家网站随时提供房地产最新信息，包括价格、房地产税、物业费、租金、周围环境和学校等。吴世英建议中国买家根据自己的情况和实际需求，首先要明确买房目的，是自住还是投资，选择一个大致的范围，然后在当地为自己找一个经纪人，让经纪人帮助寻找适合自己的房子。

为了满足日益发展的中国买家市场，一些房地产经纪人创建了中文网站、在中国国内开设博客，利用微博、微信等用中文介绍美国房地产情况。对于有意在美国买房的人而言，最切实有效的办法是先在网络上搜索了解，调查越充分越能够少走弯路。

中国人在美国买房的9大秘籍

由于中国人等外国人来美国无法贷到款，无形中买家就有可能被蒙蔽。那么，在美国洛杉矶买房子特别注意什么呢?

美国的房价比去年涨了不少，房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了，好些来美国买房子的人好像都不问价格，人家要多少给多少。

比如有的房子去年成交价在110万美金，现在充其量也不过120-130万美金，但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，这是2005年老美屋主的买价，现在看来有点过分。

由于中国人等外国人来美国无法贷到款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家。

还有大陆来的买家好像更喜欢跟台湾、香港籍的经纪人联络，也许有别的因素在其中吧。比如，笔者认得的一位女士，2009年买的房子，其房屋面积为1800英尺，但卖方的经纪人居然说自己丈量的是2200尺，那时房屋每英尺300美金，她无形中就多付了至少6万6美金。

如今该女士发现了，她问讯是否还能告对方呢?按照美国加州的法律，她在三年之内都可以追溯对方的责任。

笔者问她，难道没有自己的经纪人吗?她说有，只是对方一点都没有告诉过她，她想想就气，看来上法庭找公道不可避免。

然而，当初她签了若干文件，其中一项就是出现纠纷不可上法庭，只能调解。这就要看法官如何判断。

如果有类似案例发生过，法官的判决就会套用在这一案例上。未来，该女士将面临找律师，上法庭等繁琐当中。律师费不会少花，至少五千至一万美金起价。(这还是少说的)接下来如果案子赢了，她也许可以拿回来律师费。

假如输了，她得到的则是一口气，因为对方被告了也不会轻松，应诉她的提告，也要请律师不会少出钱费精力。她可以告卖家、告和她这单买卖有关的经纪人和经纪人的公司。

洛杉矶位于加州，美国的西海岸，这里的气候非常好，四季如春，吸引着国内的投资人，洛杉矶的洛杉矶县房屋、橙县房屋最贵，跟就业、环境设施有关。

那么，来美国洛杉矶买房子特别注意什么呢?

一、首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。

二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%

三、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好别买了。

四、买哪里的房子好?凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。

五、目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)

六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起。(360万人民币，独立别墅带车库)

非独立屋，房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。

七、美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。