对市场最敏感的温州，近期又因“弃房断供”被推上了舆论的风口浪尖。自今年8月以来，温州已出现一定数量的断供商品房，有业内传闻目前断供的房产已达到1.5万套，而这一数据很快得到了官方的回应，温州银监分局称，银行按揭表明只有580例房产断供，不良贷款状态的房屋为2584套。

  外界无从得知温州究竟有多少套商品房断供。世界温商上海服务中心主任孔帅9月29日告诉新浪乐居，断供的房源比580例多很多，不好说有没有1.5万套。为了避免引起更大的恐慌，因此不敢把真实的数据对外公布。他认为，发生“弃房断供”与温州经济空心化有很大关系，不少实体企业将资金抽出做房产、高利贷，最终导致房地产泡沫越来越大，而最终破裂。

  “谁也搞不清楚具体有多少，不过断供是一个客观存在的现象，并且相对比较严重，像温州这样的情况在全国相对还是比较少的，但是这种现象应该引起警觉，因为其他城市也可能会出现类似的情况，一旦发展不当，温州的今天就是其他地方的明天。”温州中小企业促进会会长周德文向新浪乐居表示。周德文告诉新浪乐居，温州的断供房基本上都属高档楼盘，绝大多数是工商企业主或从事房地产投资者。而他们的经营活动和资金来源，许多依靠民间借贷，在温州民间借贷债务危机风险爆发后，导致资金链断裂。

 

  温州高端房降幅达50% 继续供房已不合算

  温州人热衷房地产投资，此次危机也让他们深陷其中。周德文称，现在温州的房价下滑厉害，有一些高端房产降幅达50%，最低降幅达20-30%，这种情况下有的业主觉得再去供房贷已经不合算，并且从法律上讲也不存在什么大问题，按照《按揭法》，房屋产权在按揭未还清前仍属于银行。

  “以温州的铂金家园一套120平方米房源为例，2011年，该小区的售价高达5万/平方米。按照首付三成，向银行按揭贷款420万元。但是现在该小区的房价只有2万元一平方米。这一套房子的价值只有240万元。这就意味着这套房子的市场价值已经抵不了银行的贷款。”周德文说道。

  来自温州市中级人民法院的数据也显示：今年1至8月，温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。温州市中级人民法院司法鉴定处透露，在这些委托拍卖的财产中，约80%为房产，其中有断供房，也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。

  周德文称，“断供房”被拍卖，意味着贷款人失去了已购的房子，已付的购房款和已还的贷款都白白泡汤。他们也是走投无路，只好弃房而退。

  冰冻三尺，非一日之寒。事实上，温州的房价早在两年前就已处于下降通道。据温州市住房和城乡建设委员会最新价格监测显示，今年8月，温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米，同比下降3.41%。值得注意的是，温州楼市已连续24个月下跌，成为国内为数不多的楼市遭遇寒流的城市。

  面对房价的持续下跌，温州政府也有意挽救。8月8日，温州政府微调了限购政策：已有一套住宅的，允许再买一套。知名财经评论家叶檀称，温州放开商品房限购在情理之中，他们做了很多地方政府想做而不敢公开做的事情。

  在不少业内人士看来，放开限购不失为刺激经济的好招。不过温州因为地方性的金融危机原因，元气大伤，即使放开限购，房价只怕也难以在一时半会儿有起色。

  源于实体经济空心化 与民间借贷风波密不可分

   温州如今的困境，与炒房客、银行等不无关系。

  在孔帅看来，此次危机正是温州实体经济空心化所带来的后果，早在三四年前温州很多项目的价格已经严重偏离了实际价值。在温州有很多劳动密集型企业，主要做出口加工的外单，2008年的一场金融危机让这些企业受到了很大影响，此后温州经济开始走下坡路。很多实体企业将资金抽出来做房产、高利贷。“当时我们就已感到这样下去的后果，从2008年后就不赞成温州朋友在温州投资房地产项目。”

  值得一提的是，尽管温州位居三线城市，但房价也曾疯狂领涨全国，高峰时甚至超出北上广等一线城市。有数据显示，在2008年底时，温州主城区的新房单价约15477元/平方米，时隔8个月后，单价飙升了73%。2009年8月，温州市区新房均价攀升至26703元/平方米，而这一水平，已经直逼当时上海内环内均价，居于全国领先水平。

  不少业内人士认为，当年温州房价暴涨，是炒房客联合担保公司和银行共同参与的结果，而房价暴跌，银行受到牵连也是自然的事情。

  周德文表示，温州的断供房基本上都属高档楼盘，不要说高得离谱的房价，就是物业管理费也不是一般消费者所能承受的。据说鹿城广场的物业管理费每平方米要12元，现在该楼盘的入住率还不超过5成。可以肯定地说，敢于从银行按揭贷款，高价购买高档楼盘的，绝大多数是工商企业主或从事房地产投资者。而他们的经营活动和资金来源，许多依靠民间借贷，温州民间借贷债务危机风险爆发后，导致资金链断裂，银行的按揭贷款就无法继续偿还了，所以“断供”现象与民间借贷风波密不可分。

  “选择断供的购房者，也非常无奈，可能他的实体企业已经不行，连装下去的必要都没有，否则实体企业在正常运行的情况下，断供的消息一旦传出，最直接的冲击就是造成他的供应商或债权方马上对他施加很大的压力。”孔帅说道。

  对未来楼市悲观 温州的今天可能是其他地方的明天

  “据我所了解这种情况很难在短时间内解决，因为这首先取决于温州目前的经济状况，我们预测温州的实体经济到明年上半年之前都不会向好的方向转折。对于未来的房地产市场，我看的比较悲观，因为任何泡沫总有破裂的一天，不过出于各种考虑从上到下一直在维持这种泡沫，至少希望能控制在一个相对安全的指数上。但是不排除某一天因为某个事情会引爆。”孔帅向新浪乐居表示。

  周德文也对未来的房地产市场比较担忧。他告诉新浪乐居，现在值得重视的问题，不应是温州房价的下跌，而是许多一、二线城市的房价在不断上涨，继续下去存在极大的风险，房地产泡沫是房地产的一大恶瘤，应当尽早手术摘除，如任其生长扩散，恶果不堪设想。长此下去，温州的今天很可能会是其他地方的明天。

  他分析称，温州“断供”问题产生的根源并不是房价暴跌，而是暴涨。原本4万/平的开盘价被炒作暴涨至10多万/平，对于投资者来说诱惑很大。于是人们纷纷贷款、高价竞购，带动普通楼盘价格上涨，泡沫迅速发酵。而当房价跌回至4万/平时，原来靠银行按揭贷款在高价位购买的房子，升值无望，虚胖的资产价值立即缩水。因此，控制、防止“断供”问题蔓延扩散的措施，不应在制止房价下跌上做文章，而是要在保持房价相对稳定尤其是控制房价过快上涨。

  “很难讲针对这次的断供，国家会采取什么措施，这取决于房地产市场的变化。如果土地财政问题不解决，房地产市场很难健康发展。现在一些二三线城市房价已有下降的迹象，如果降到一定程度，同时社会的资金链日趋紧张，就有可能会演变为温州的情况，温州的今天就是其他地方的明天。”周德文说道。