1、产权清晰，你要弄清楚该商铺产权无任何限制、因纠纷限制等信息；

2、出租方情况，你要清楚是业主直接出租给您，还是转租，如是转租是否取得业主方同意；

3、用途，该商铺是否对您所经营的业态有所限制，或业主是否接受你所经营的业态；

其它的大致就是常规的约定条件，可以根据自己的实际情况进行协商。