对于初次购房者来说，买房既令人兴奋，又让人不堪重负。那么首次购房需要注意哪些问题呢？

《美国新闻与世界报道》周刊网站撰文指出，如果购房者忽视购房过程中的一些重要问题，并且过早地签署合同，投资就很可能是一个坏主意。

对于初次购房者来说，买房既令人兴奋，又让人不堪重负。那么首次购房需要注意哪些问题呢？以下是初次购房者需要避免的5个错误。

1.进行贷款资格预审前就寻找理想住所。

在寻找房产前，记得先进行贷款资格预审，这样可以避免因无力购买理想住所而失望不已。不需要个人确定价格范围，只需花时间与房贷公司进行交流，咨询一下实际可承担的房产价格，以及每月的月供——包括所有的税赋和费用。预审结果有助于搜房过程中制订符合实际的预算。

2.为等待更优惠的利率拖延购买进程。

美国信用社协会负责经济学和统计学的副总裁迈克•申克指出，如今3%的可调利率正处在最低点。如果真的打算买房，可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。

3.缺乏长远思考。

搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。

约翰逊银行高级房贷信贷员兼副总裁助理迈克•巴奇指出：“购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕，能够负担这些额外的魅力。”

购房者还需要考虑购买某处房产的长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记住，这项投资有很大风险。

4.作出情绪化决定。

尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。

花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住，无论是房产中介还是亲自上阵的房主，都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见，但也需要做好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。

5.忽视隐藏费用。

除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。

房贷商或者房地产中介不一定会提供这类信息，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的信息——可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，还可以考虑咨询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。

此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。