实际上普通住宅与商品房是两个独立的概念，不存在谁大谁小的问题。而是他们之间存在着交集。

（1）商品房按用途进行划分时，其中有一种用途为住宅物业。住宅物业中又分为高级住宅与普通住宅。每个地方对于普通住均有一个标准进行界定。比如有些城市规定普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。（2）但是有些住宅不是商品房，但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等所以普通住宅必是商品房和普通住宅不是商品房都是错的，商品房一定是普通住宅、商品房不是普通住宅也是错的。他们之前存在着交集，你中有我我中有你。呵呵：）不知道这样解释恰不恰当。