大家都知道评估公司出评估报告的价格要比市场价低不少，但是过户交税的时候却有时候比成交价格还要高，很多人不理解这是为什么？评估公司的价格是怎么来的？

    但因为估价机构接受委托，而估价目的又是为了抵押贷款，而成为抵押物的房地产除具有本身固有特点外，又有一些新的特点，因此对其估价也有着不同点。1、预期风险：房地产抵押价值评估一般估价时点为现在，而抵押的期限一般会有一年以上时间，一旦发生处分清偿，其中就存在着风险；2、分析市场变现能力：抵押物一旦发生处分清偿，属于强制执行，要求马上变现，而在这种情况下，一般会对抵押物进行低价出售，从而影响了价值；3、考虑抵押期间的耗损：在抵押期较长或有的抵押物耐用经济年限较短的部分，由于抵押方的占用和使用会造成抵押物的耗损，引起抵押物价值的下降，在估价时应予以分析、考虑。

　　综上所述，以多方面的考虑，采用保守性原则选择估价的参数，因此估价结果是比较合理的。

评估公司给出的价格一般是成交价格的8成或者9成，这就是评估公司每次需要问成交价格的原因。