在新制度实行后二套房和二套房贷的认定标准区分开来，二套房比较简单，即手里有房子再买第二套房就属于二套房。而二套房贷认定就比较麻烦了，二套房贷认定为以下标准：

二套房以家庭套数为准：
1、借款人首次申请利用贷款购房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的。"