大产权即完全产权包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时无需缴纳土地出让金和收益收成。
    小产权即不完全产权只包括房屋的使用权它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。