2013年，楼市注定是充满躁动和不安的。随着新“国五条”的颁布实施，围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。于是在这样一个市场里，我们看到了调控目标、限制房价、经适房上市等等现象。也就是这些现象，构成了今年上半年楼市关键词。

经适房上市

影响指数：★★★★

新闻回放：1月5日起《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》正式施行。数据显示，截至6月末，长沙经济适用房上市交易共收到4532户申请，已办理3628户，补缴土地价款共计1.39亿元。

入选理由：允许经济适用房上市交易是一项惠民之举，实行半年以来，确有成效。

新“国五条”

影响指数：★★★★★

新闻回放：2月20日，国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施，包括“从严征收房产转让所得的20%个税”、“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”等更严格、更细致楼市调控措施出台。

入选理由：3月底地方细则出台前夕，各地的二手房市场进入了一个“疯狂期”。然而，随后的市场反应表明，“国五条”细则的落地，并未影响开发商对后市的预期。

20%个税

影响指数：★★★★★

新闻回放：虽然20%个税一直存在，但之前在所有交易中，基本上都是按照总房价的1%—3%收取。而自从传出要从严征收的消息之后，买卖双方一度变得极为紧张，由此触发一波成交高峰。令人感到有些意外的是，当初对市场影响最大的税收政策，目前居然逐渐被人所淡忘，几乎处于名存实亡状态。

入选理由：虽然20%个税只是新“国五条”中的一部分，但其引起的市场震动，让我们有足够的理由将其列为今年上半年的核心关键词之一。

调控目标

影响指数：★★★★

新闻回放：4月1日，长沙市公布了2013年新建商品住房价格控制目标：长沙市2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。

入选理由：收入和消费，的确是评价市民生活水平的基本标准，但将其作为房价的标准，落实难度着实不小。

房产税

影响指数：★★★★

新闻回放：5月底，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委的通知》，在《通知》中，国务院同意将“逐步推进房产税改革”，市场将其解读为近期房产税试点城市范围将会扩大。在“地王”现象不断涌现、房价上涨预期增强的前提下，房产税扩围，在某种程度上被视为政府调控力度收紧的信号。

入选理由：房产税扩围的消息不断被提及，但每次总有新意，这次也不例外。随着不动产登记条例明年6月出台，这一政策离我们似乎越来越近。

信贷收紧

影响指数：★★★★

新闻回放：6月，银行各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。

入选理由：“钱荒”作为上半年末中国金融领域的一大“意外”，将会对下半年长沙的房地产走势产生何种影响？拭目以待。

地铁来了

影响指数：★★★★★

新闻回放：5月，长沙地铁2号线实现电通，今年10月全线建成通车试运行。这将是长沙最先运营的一条地铁。而位于地铁沿线的楼盘开发商们，早就按捺不住，上半年纷纷打出“地铁”这一宣传标语，各种“距离地铁口仅有xx分钟”的楼市广告进入市民的视线。与此同时，投资者也将地铁旁楼房作为一个投资目标。

入选理由：距地铁口只需五分钟，后来被发现是开车五分钟……各种楼市都想要跟地铁“扯关系”，真正靠近地铁的能有几个？

土地走热

影响指数：★★★★

新闻回放：湖南省国土资源厅的数据显示，2013年1-6月湖南省共批准建设用地总面积10508.64公顷，同比增长15.6%。1—6月长沙共推出104宗土地，总面积为447万平方米。今年长沙土地溢价率更是屡创新高，平均溢价率为33.6%，其中住宅类用地平均溢价率为37.2%。

入选理由：今年上半年全国各大城市均上演抢地大战，长沙亦不例外，面粉多了，面包会便宜吗？