2012年5月至11月间，甲陆续向乙借款80万元。后甲生意亏本，无力偿还，今年1月20日，甲乙双方达成房屋转让协议，约定甲将其名下的一套住房及所附车库以总价款90万元转让给乙，以抵消欠乙的80万元借款；待房屋过户之时，乙将剩余房款10万元支付给甲，届时双方将互不负债权债务。1月25日，甲又向乙出具一份收条，载明收到乙支付的房屋所附车库款1万元，并注明车库的具体位置及面积大小。对该1万元车库款是否应该包含在90万元总价款里，甲乙双方存在争议，为此对簿公堂。

　　[析案] 房屋转让协议中已明确约定，转让的是甲名下的房屋及其所附车库，总价款是90万元，收条中载明的车库就是该房屋的所附车库，甲根据收条所得的1万元属于不当得利，应当返还。

　　甲乙之间的房屋转让本质上属于二手房交易，双方达成共同的意思表示，甲将房屋转让给乙，用于偿还欠乙的借款，且房屋是按照市场价格进行的转让，不存在恶意转让行为，因此甲乙达成的房屋转让协议合法有效。尽管双方没有在转让协议中对车库进行详细约定，包括价格、位置和大小等，但根据房地产买卖的相关法律和规定，车库是不能独立于商品房买卖的，而且车库的交易对象是特定的，就是本小区拥有产权房的居民，因此甲在首次办理房屋产权登记时车库就已经明确了，具有唯一性和特定性。虽然甲乙双方没有在房屋转让协议中注明车库的详细情况，收条的内容也不能排除车库的从属性和非独立性，应当认为90万元是房屋及其附属车库的总价款。