楼市的种种猜测在近日召开的中央政治局会议上已基本敲定，2013年加强房地产市场调控和住房保障工作，楼市调控仍然不放松，国五条的出现这些政策基本决定了2013年楼市的发展方向。

    但是全国楼市调控细则没不非常明确，国五条细则和房产税推进实施都暂无过得到大面积推广。当然中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。这说明房地产调控的目的主要是为了以后经济的良性循环。

    调控预热和国五条细则的稍纵即散，可能会导致五一黄金周房屋成交量再创新高，大家对房地产调控的政策基本了解后，基本对房地产调控没有太大的幻想了，想等房子降到不可收拾的地步再买房的这些基本放弃这种幻想，开始准备出手。再就是刚性需求的部分购房者也开始着手买房，因为政策不会再有大起大落的因素，政策基本稳定，房价也就基本稳定了，购房者也有意向开始着手买房了。