新房在入住前，需先经过验收，业主收房后才行，此时开发商会核实房产面积，房款就会多退少补。

    面积3%绝对值误差内多退少补

    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应与支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。如果合同中另有约定的，从其约定。

    所以如果实际面积比预售面积大了，在3%之内，就据实结算房款，要多补交房款的。

    面积核实清楚后，就正式交房，但还有一个费用是需在交房前缴纳完毕的。

    维修基金交房前交付完毕 开发商代收

    2011年维修基金缴存方式和时间发生了变化，具体需以楼盘取得预售许可证的时间为界限：2011年8月1日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存;2011年8月1日之后取得预售的，就需要按照《办法》执行，买卖双方按新的时点和方式交存维修资金，即交房前需交付完毕;业主在收房前交存首期维修资金，并在账户余额不足30%时，续存维修资金（参考《武汉市住房维修基金提前至交房前交存 具体如何交?》）。

    缴纳标准：砖混结构住宅，49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅，55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅，61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅，73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。

    以上都是开发商收取的，还有一些费用是物业需收取的，又有哪些呢?

    物业公司收取物业费、装修费等

    在办理入住时，除了维修基金必须缴纳外，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

    物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用;而每个小区的物业管理费都不同。

    除此之外还需缴纳暖气费(如果有的话，一般交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的);收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的);预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的;有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

    这时需注意装修费用的缴纳，具体由谁收取。

    装修押金一般是物业公司收取，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益。但是很多开发商交房时也让业主缴纳，所以购房者需警惕。

    最后您已经收房完毕，拿到了办理两证的资料，那么就需要准备办理两证的费用了。

    产权办理契税占税费大头

    中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收家庭首次购买的普通住房，按1.5%征收;家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。注：最新普通住房标准：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

    其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

    补充说明：已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。商品住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责认定。

    自2011年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发〔2008〕482号)规定标准执行。

    除此之外，其他还有交易手续费、房屋登记费等，缴纳的费用分别如下：交易手续费：住宅3元/平方米，90平米的话需要缴纳270元;房屋登记费：住宅80元/套;证照印花税：5元/本工本费：10元/本。