在中国，我们买房就是成为房产专家的过程，首先要温习功课，比如价格、面积、哪个开发商做的、有啥特点、容积率、绿化率.....都要了如指掌，既要懂得市场行情，了解区域规划，又要对建筑细节特别通透。

  买与不买之间，众人对房地产业结构和未来竞争态势可以说的头头是道，难怪买房让不少人有了感慨，有了痛苦。下面看看美国人的购房理财经。

    一：美国人的择居观

  美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse、别墅和庄园。
其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，两家公用一睹山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；别墅是指独门独户的烛照==住宅，建筑面积在400平方米左右，单套占地1333.3-2000平方米（2-3亩）美国中产阶级大部分都是这样的住宅；庄园在美国只有极少人能够享受，单套建筑面积1200平方米占地6666.6-66666.6平方米（10-100亩），室外活动在私家园林，户主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
    在美国，景观朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外隔热层比较好，气候比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式的不同，房型会比较多样并且呈现个性化的趋势。美国非常重视园子，一般占总面积的一半。

    第二：人生苦短须尽欢

   美国人热衷贷款，“人生苦短须尽欢”，可以提前享受到好的生活，不贷白不贷！提前消费是美国人的一贯作风。美国的次贷危机之前买房很容易，有钱自不用说，没钱可以贷款，只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良信用记录，你就能轻而易举的从银行贷到款。

    第三：有钱还是爱买房

    “居者有其屋”是每个政府希望实现的目标，最发达的国家也不列外，美国70%左右的居民都有自己的房子。美国是鼓励消费的国家，处处体现出“消费至上”的理念。人们喜欢买房，也买得起房。

    第四：经纪人帮你精打细算

    在美国有完善的房地产经纪人制度，使得美国房地产业非常活跃。按照法律规定，房地产买卖成交后，买卖双方经纪人分别获得买主支付的相当于成交额3%的佣金。若买卖不成，双方经纪人分文不收。美国法律赋予经纪人更多的权利和义务，因此他们十分遵纪守法。